KOSZALIN 30` • Unikalny grunt przy Plaży • MPZP – Pod potężny Projekt – Ok. 100 000 m2 PU Apartamentów • Ultra okazyjna cena 500 zł /m2 • Zysk deweloperski min. 1 MLD zł !

Opis

Petarda inwestycyjna OFF MARKET w okazyjnej cenie.

Modelowy temat dla Funduszu – grunt pod jeden z największych Projektów Inwestycyjnych (aparthotelowych) na Polskim Wybrzeżu, którego skala może być porównywalna nawet z Hotelem Gołębiewski w Pobierowie.  Oczywiście, Inwestor będzie mógł też zdecydować o realizacji PUM dowolnie mniejszej niż maksymalna, którą można uzyskać zgodnie z MPZP.

Wykonalność potwierdzona w renomowanej Pracowni Architektonicznej z Wybrzeża, wyspecjalizowanej w prestiżowych Projektach tego kalibru.  Pracownia może podjąć się kompleksowej obsługi projektowej, z gwarancją uzyskania PNB (Pozwolenia na Budowę) zgodnego z parametrami MPZP.

Po wybudowany Kompleks Aparthotelowy o tej wielkości i lokalizacji – w przysłowiowej kolejce ustawią się największe, międzynarodowe sieci hotelowe (Hilton, Radisson, Marriott, etc.).

Istnieje możliwość uzyskania od nich Promesy, już na wstępnym etapie Projektu.

 

Unikalny, duży grunt budowlany, genialnie zlokalizowany 2 minuty od jednej z najpiękniejszych polskich plaż, w jednym z najbardziej lubianych, modnych i najczęściej odwiedzanych kurortów turystycznych Polskiego Wybrzeża.  Dojazd z Koszalina zajmuje pół godziny.

Teren objęty w całości dedykowanym MPZP (przeznaczenie pod zabudowę hotelowo-apartamentową – w kurortach i uzdrowiskach, zwyczajowo nie występuje bowiem funkcja stricte mieszkalna wielorodzinna).

Analiza Chłonności – zgodnie z zapisami MPZP – wskazuje na możliwość uzyskania :

• ponad 130 000 m2 powierzchni całkowitej

• co przekłada się na circa 100 000 m2 PU/GLA (powierzchni użytkowej) Apartamentów hotelowych (Apart/Condo) i usług.

Pełne uzbrojenie (media) przy samej działce.

Znakomite skomunikowanie.

Wykonane badania terenu i przygotowany profesjonalny Operat Geotechniczny – kompletna dokumentacja istniejących warunków gruntowo-wodnych – razem z mapami, przekrojami geotechnicznymi oraz Kartami Dokumentacyjnymi wszystkich wykonanych otworów (odwiertów) o głębokościach od 12 do 20 metrów  oraz szczegółową opinią geotechniczną Geologa uprawnionego z Centralnego Urzędu Geologii.

Jak na Koszaliński Pas Nadmorski – teren wyjątkowo jednorodny pod względem warunków gruntowo-wodnych.

 

Gigantyczny potencjał inwestycyjny gruntu, przy którym koszt jego nabycia – jest de facto całkowicie pomijalny (mieści się w tzw. granicy błędu statystycznego) :

• Średnie transakcyjne ceny netto sprzedaży apartamentów blisko Plaży, oscylują aktualnie na poziomie od 16 do 22 tys. zł / m2 (ceny wywoławcze są o 10-20% wyższe), natomiast podaż jest bardzo ograniczona.

• Ceny netto sprzedaży miejsc parkingowych, kształtują się w przedziale od 50 do nawet 120 tys. zł /szt.

• Większa część Apartamentów typu Apart/Condo, jest zawsze nabywana z góry „na pniu” przez Inwestorów, którzy powierzają zarząd nad nimi wyspecjalizowanym operatorom, otrzymując w zamian stały, gwarantowany zysk roczny.

• Pozwala to na finansowanie kolejnych etapów budowy  de facto ze środków Inwestorów.

• Kurorty w Koszalińskim Pasie Nadmorskim – tradycyjnie już cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem także wśród inwestorów z Niemiec, a budowana obecnie droga ekspresowa Szczecin – Trójmiasto, z pewnością zainteresowanie to jeszcze znacznie zwiększy (przykładowo – dojazd z Berlina zajmie jedynie 3 – 3,5 h !).

—

Z uwagi na ultra okazyjną cenę oscylującą na poziomie około 500,- /m2 PU – czyli ułamek (~ 1/3) rynkowej ceny gruntów budowlanych w analogicznych lokalizacjach – oferta jest znakomita również jako INWESTYCJA PASYWNA (po prostu tylko do dalszej odsprzedaży, bez konieczności prowadzenia jakiejkolwiek budowy). Nawet już przy samej tylko dalszej odsprzedaży tego gruntu po cenie rynkowej – możliwa jest do zrealizowania olbrzymia stopa zwrotu na poziomie 250-300% !

 

Opcjonalnie – możliwość sprzedaży gruntu z PNB – w cenie 2000 zł /m2 PU/GLA (ilość m2 wg PNB), na następujących warunkach :

• Umowa przedwstępna warunkowa do PNB.

• Przy umowie, wymagana wpłata zadatku w kwocie nie niższej niż 30 mln zł.

• Wszelkie koszty wykonania Projektu Budowlanego i uzyskania PNB – ponosi oczywiście Kupujący.

Powyższe warunki są nienegocjowalne.

 

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU  DLA INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :

• koszt zakupu gruntu :  50 mln zł (bez PNB)   lub circa 200 mln zł (z PNB)

• koszt budowy (można etapować i finansować ze środków Inwestorów !) :  circa 600 mln zł  (przyjmując koszt circa 6 tys. zł/m2 PU)

• przychód ze sprzedaży apartamentów, lokali usług. i miejsc parkingowych :  min. 1,6 mld zł  (przy cenie tylko 16 tys. zł /m2 PU)

• zysk :  od 1 mld zł wzwyż.

Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny apartamentów w kurortach będą rosły szybciej od kosztów budowy – finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od powyższego oszacowania.

 

Absolutna okazja inwestycyjna :

• Unikalna działka przy Plaży, w sercu jednego z najpopularniejszych kurortów Wybrzeża, z możliwością potężnej zabudowy

• Bardzo wysoki ROI (zwrot z inwestycji) dla dużej kwoty

• Dodatkowo –  jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na część kosztów inwestycji (budowy) !

• Możliwość pełnej obsługi całej Inwestycji  (samej budowy oraz późniejszej administracji Kompleksem Hotelowym).

_______________

Unikalna oferta prywatna, z pierwszej ręki.

Do szybkiej sprzedaży z przyczyn rodzinnych/losowych.

Ultra okazyjna cena SALE OFF  :  50 mln zł (NIE DOCHODZI JUŻ VAT !).

Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie, z uwagi na sprawy losowe.

• Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
• Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.

_______________

Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.