Opis
Modelowa okazja inwestycyjna dla Funduszu REIT, dużego Dewelopera lub Inwestora Pasywnego (do dalszej odsprzedaży).
Unikalny, znakomicie skomunikowany grunt o powierzchni nieco ponad 16 ha, który zgodnie z aktualnie procedowaną zmianą MPZP, przeznaczony będzie pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne oraz wszelkie usługi nieuciążliwe (hotele, biura, handel, etc.), dogodnie zlokalizowany w południowej części aglomeracji krakowskiej – w przepięknej okolicy o wyjątkowych walorach przyrodniczych, widokowych i estetycznych – a jednocześnie dosłownie parę kilometrów od ścisłego centrum Krakowa.
Znakomity dojazd do międzynarodowego lotniska Kraków-Balice.
Zgodnie z Projektem oraz kompletem uzgodnień środowiskowych, którymi dysponuje Sprzedający – grunt pozwala zrealizować circa 109 tys. m2 PUM/PUU. Aktualnie procedowana zmiana MPZP, określa dopuszczalny udział powierzchni użytk. mieszkaniowej na 50%. Zatem w skład Inwestycji będzie mogło wejść :
-
ca 54,5 tys. m2 PUM (mieszkania – apartamenty w zabudowie wielorodzinnej)
-
ca 54,5 tys. m2 PUU (lokale usługowe – apartamenty hotelowe / APARThotelowe, sklepy, biura, salony, etc…).
Czas uchwalenia zmiany MPZP – maksymalnie do 3 miesięcy.
ZAKUP BEZ JAKIEGOKOLWIEK RYZYKA – Sprzedający deklaruje zgodę na podpisanie umowy przedwstępnej warunkowej teraz, natomiast zawarcie umowy przeniesienia własności – już po uchwaleniu i uprawomocnieniu się zmiany MPZP.
Okazyjna cena – na poziomie 700,- /m2 PUM/PU (!).
Co stanowi circa 30% aktualnych cen gruntów pod bud. wielorodzinne w Krakowie – i to w znacznie mniej atrakcyjnych lokalizacjach (np. na Klinach).
Komplet atutów :
-
media miejskie
-
komunikacja miejska
-
komplet uzgodnień środowiskowych
-
komplet uzgodnień z dostawcami mediów – w tym przydział mocy dla całej Inwestycji
- odpowiedniej powierzchni grunt, przekazany już nieodpłatnie Operatorowi pod budowę GPZ dedykowanego dla tej Inwestycji
-
komplet uzgodnień dot. budowy ronda oraz dróg wewnętrznych
-
kształt idealny pod optymalnie rozplanowaną zabudowę typu „Green City”.
Projekt oraz wszelkie zgody zostaną scedowane na Nabywcę.
Niepowtarzalna oferta dla dużego Inwestora zainteresowanego poważnymi, prestiżowymi i rozpoznawalnymi realizacjami.
Z uwagi na okazyjną cenę, oscylującą na poziomie 30% średniej rynkowej ceny gruntów pod budownictwo wielorodzinne w Krakowie – oferta znakomita też jako INWESTYCJA PASYWNA – po prostu do dalszej odsprzedaży, bez konieczności budowania czegokolwiek. Możliwa do zrealizowania bardzo wysoka stopa zwrotu – rzędu 100% w krótkim czasie !
*
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU DLA INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu : 80 mln zł
-
koszt budowy : circa 600 mln zł (przyjmując koszt ca 5,5tys. zł/m2 PUM/PU) [inwestycję można podzielić na 3 logiczne etapy]
-
przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc garażowych + Usług : circa 1,2 mld zł (przy cenie 11 tys. zł / m2 PUM/PU)
-
zysk minimalny : circa 500 mln zł
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki – do szybkiej sprzedaży,
ze względu na zmianę profilu działalności Spółki oraz koncentrację na rynkach zagranicznych.
Okazyjna cena 80 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – jeszcze możliwość negocjacji ceny w niedużym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania większości Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
