Opis
Modelowa okazja inwestycyjna dla Funduszu REIT, dużego Dewelopera lub Inwestora Pasywnego (do dalszej odsprzedaży).
Unikalny, znakomicie skomunikowany z Centrum, grunt o powierzchni nieco ponad 16 ha, w aktualnie obowiązującym MPZP przeznaczony pod Aparthotele (do 50% powierzchni budynków) oraz wszelkie Usługi nieuciążliwe – Biura, Sport i Rekreacja, Oświata, Nauka, Kultura, etc.
Zgodnie z MPZP oraz Projektem i kompletem uzgodnień środowiskowych, które posiada Sprzedający – grunt pozwala zrealizować prawie 130 tys. m2 powierzchni całkowitej Aparthoteli i Usług, co przekłada się na ponad 100 tys. m2 PUU – w tym :
-
nieco ponad 50 tys. m2 PUU Apartamentów hotelowych (Aparthotele)
-
nieco ponad 50 tys. m2 PUU Usług nieuciążliwych (biura, sklepy, salony, etc.).
Ponadto – procedowana jest zmiana aktualnego MPZP (podjęto już Uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany MPZP), na następujące parametry :
-
75% powierzchni budynków – Mieszkaniówka Wielorodzinna
-
25% powierzchni budynków – Usługi nieuciążliwe takie jak dotychczas.
Wówczas – po uchwaleniu nowego MPZP – pozwoliłoby to zrealizować :
-
nieco ponad 75 tys. m2 PUM (Mieszkaniówka Wielorodzinna)
-
nieco ponad 25 tys. m2 PUU (wszelkie Usługi nieuciążliwe – biura, sklepy, salony, etc…)
Grunt dogodnie zlokalizowany w południowej części aglomeracji krakowskiej – w przepięknej okolicy o wyjątkowych walorach przyrodniczych, widokowych i estetycznych – a jednocześnie dosłownie parę kilometrów od ścisłego centrum Krakowa.
Znakomity dojazd do międzynarodowego lotniska Kraków-Balice.
Okazyjna cena – na poziomie 800,- /m2 PUM/PU (!).
Co stanowi circa 30% aktualnych cen gruntów pod bud. wielorodzinne w Krakowie – i to w znacznie mniej atrakcyjnych lokalizacjach (np. na Klinach).
Komplet atutów :
-
media miejskie
-
komunikacja miejska
-
komplet uzgodnień środowiskowych
-
komplet uzgodnień z dostawcami mediów – w tym przydział mocy dla całej Inwestycji
- odpowiedniej powierzchni grunt, przekazany już nieodpłatnie Operatorowi pod budowę GPZ dedykowanego dla tej Inwestycji
-
komplet uzgodnień dot. budowy ronda oraz dróg wewnętrznych
-
kształt idealny pod optymalnie rozplanowaną zabudowę typu „Green City”.
Projekt oraz wszelkie zgody zostaną scedowane na Nabywcę.
Niepowtarzalna oferta dla dużego Inwestora zainteresowanego poważnymi, prestiżowymi i rozpoznawalnymi realizacjami.
Z uwagi na okazyjną cenę, oscylującą na poziomie 30% średniej rynkowej ceny gruntów pod budownictwo wielorodzinne w Krakowie – oferta znakomita też jako INWESTYCJA PASYWNA – po prostu do dalszej odsprzedaży, bez konieczności budowania czegokolwiek. Możliwa do zrealizowania bardzo wysoka stopa zwrotu – rzędu 100% w krótkim czasie !
*
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU DLA INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu : 80 mln zł
-
koszt budowy : circa 600 mln zł (przyjmując koszt ca 6tys. zł/m2 PUU) [inwestycję można podzielić na 3 logiczne etapy]
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów hotelowych, miejsc garażowych oraz Lokali Usługowych + Usług : circa 1,2 mld zł (przy cenie 12 tys. zł / m2 PUM/PU)
-
zysk minimalny : circa 500 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny nieruchomości w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki – do szybkiej sprzedaży,
ze względu na zmianę profilu działalności Spółki oraz koncentrację na rynkach zagranicznych.
Okazyjna cena 80 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – jeszcze możliwość negocjacji ceny w niedużym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania większości Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
