Description
Prestiżowy, szybki i wysokodochodowy Gotowiec Inwestycyjny w polskich Górach.
Obiekt do przekształcenia na luksusowy Apartamentowiec, prestiżowo położony w najlepszej, sanatoryjnej części Kudowy-Zdrój, będącej jednym z najpopularniejszych i najbardziej cenionych polskich uzdrowisk.
Samej miejscowości nikomu chyba rekomendować nie trzeba.
Warto natomiast wspomnieć, że :
-
sezon trwa tu niemal 12 miesięcy, a miejscowość cieszy się znakomitą renomą również wsród turystów i kuracjuszy zagranicznych
-
wbrew pozorom – baza noclegowa Kudowy jest niewystarczająca – nie zaspokaja zapotrzebowania klienta wymagającego, oczekującego wysokiego standardu.
Apartamenty w takim miejscu, w sercu i bliskości wszystkich atrakcji Kudowy – sanatoriów, Pijalni Wód, Parku Linowego, etc. – sprzedadzą się „na pniu” – i to na długo przed ich oddaniem do użytku.
Kluczowe parametry wg prawomocnego Pozwolenia na Budowę + informacje dodatkowe :
-
ponad 50 luksusowych Apartamentów – o średniej powierzchni circa 45 m2 każdy
-
łączna powierzchnia ponad 2200 m2 PUM Apartamentów
-
plus dodatkowo ponad 500 m2 powierzchni komercyjnej
-
każdy Apartament i Lokal Usługowo-Handlowy może być na osobnej Księdze Wieczystej.
Budowę można rozpoczynać od zaraz.
♦ Dla Inwestora Pasywnego – korzystna cenowo, kompleksowa oferta Generalnego Wykonawcy (vide kalkulacja zysku poniżej).
♦ Na życzenie – możliwość pełnej obsługi całej Inwestycji od A do Z (zarówno samej budowy – Generalny Wykonawca – jak i również późniejszej profesjonalnej, kompleksowej administracji Obiektem – tj. przedsprzedaży i sprzedaży Apartamentów lub opcjonalnie obsługi ich wynajmu – usługa operatorska).
Warto zwrócić uwagę, że :
-
Średnie transakcyjne ceny netto sprzedaży Apartamentów w tym rejonie, oscylują aktualnie na poziomie od 20 tys. zł / m2 wzwyż (ceny wywoławcze są o 10-20% wyższe), natomiast podaż jest znikoma
-
Przy zaoferowaniu rozsądnego dyskontu cenowego – Apartamenty takie są zawsze nabywane z góry „na pniu” przez Inwestorów, jeszcze przez rozpoczęciem budowy
-
Pozwala to na finansowanie kolejnych etapów budowy de facto ze środków Inwestorów
-
Kudowa-Zdrój – z uwagi na konotacje historyczne oraz niedużą odległość od granicy Niemiec – cieszy się dużym zainteresowaniem również wśród inwestorów z tego kraju.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu Obiektu wraz Pozwoleniem na Budowę i Projektem Wykonawczym : 15 mln zł
-
koszt przekształcenia na Apartamentowiec – wg oferty Generalnego Wykonawcy : 10 mln zł (zatem realizacja we własnym zakresie będzie zapewne o min. 15-20% tańsza)
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów i Powierzchni Komercyjnych : min. 50 mln zł (przy cenie tylko 18 tys. zł /m2 PUM/PUU !)
-
zysk : minimum 25 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny apartamentów w kurortach będą rosły szybciej od kosztów budowy – finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od powyższego oszacowania.
Rzadko spotykana okazja inwestycyjna :
-
Prestizowo położony Obiekt z PNB w jednym z najlepszych polskich uzdrowisk
-
Bardzo wysoki ROI (zwrot z inwestycji) – z możliwością sfinansowania większości budowy ze środków Inwestorów
-
Opcjonalnie – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną do 55% kosztów inwestycji (budowy) ! (wówczas jednak, wszystkie Apartamenty i Powierzchnie Komercyjne musiałyby być wynajmowane przez min. 3 lata)
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Znakomita cena 15 mln zł netto (+vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania do 55% kosztów Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
