Opis
Położony bardzo blisko C.H. Manufakura – w znakomicie skomunikowanej i prestiżowej części Łodzi – atrakcyjny grunt budowlany z dostępem do drogi publicznej, pozwalający na wybudowanie nieco ponad 10000 m2 PUM (jest projekt koncepcyjny na 164 mieszkania + lokale użytkowe o łącznej powierzchni 1800 m2 PU na parterze) oraz 110 miejsc postojowych.
Podstawowe informacje :
-
teren objęty MPZP
-
przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami nieuciążliwymi
-
zaprojektowane są 2 budynki mieszkalne wielorodzinne, każdy o wys. 6 kondygnacji, z garażem podziemnym.
Na zlecenie właściciela, został już przygotowany kompleksowy, profesjonalny projekt koncepcyjny, obejmujący między innymi wizualizacje i przekroje budynków o wyjątkowo atrakcyjnych bryłach i nieszablonowym, śmiałym designie, szczegółowe zestawienie ilości oraz powierzchni użytkowej mieszkań i lokali, jak również schematy ideowe, analizę nasłonecznienia, etc.
W naszej ocenie – będą to zdecydowanie najciekawsze budynki w tym rejonie.
Na działce znajduje się budynek przeznaczony do rozbiórki (nie wpisany do rejestru zabytków, ani nie podlegający jakiejkolwiek innej formie ochrony prawnej lub administracyjnej). Koszt rozbiórki jest wartością pomijalną w bilansie całej inwestycji.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu gruntu : 15 mln zł
-
koszt budowy : circa 54 mln zł (przyjmując koszt ok. 5,3 tys. zł/m2 PUM )
-
przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc postojowych – circa 94 mln zł (przy cenie 9 tys. zł / m2 PUM)
-
zysk minimalny : circa 25 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny mieszkań będą rosły w tempie porównywalnym do aktualnego (rok 2021 vs 2020) – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być znacznie wyższy.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki, do szybkiej sprzedaży.
Cena 15 mln zł (nie dochodzi VAT !), do negocjacji w rozsądnym zakresie za naszym pośrednictwem.
- Możliwość kompleksowego sfinansowania całej inwestycji na preferencyjnych warunkach. Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
