Opis
Okazja inwestycyjna bardzo blisko granicy z Niemcami (strefa przygraniczna, blisko przejść).
Nieruchomość przemysłowa niezwykle rzadko dostępna do zakupu.
Zlokalizowany w woj. lubuskim, dobrze skomunikowany z Autostradą A2, lecz położony w odpowiednim oddaleniu od miejscowości, zorganizowany Zakład Produkcyjny, ostatnio eksploatowany jako Rafineria Paliw i Olejów – z pełną infrastrukturą technologiczną (zbiorniki naziemne i podziemne o pojemności prawie 5 mln l., stacja napełniania cystern, przepompownia, sieci oraz instalacje techn., przesyłowe, rurociągi plus budynki biurowe, produkcyjne, magazynowe i specjalistyczne o łącznej powierzchni użytk. prawie 5500 m2), pozwalającą na uruchomienie specjalistycznej produkcji.
Nieruchomość aktualnie nieużytkowana, dająca olbrzymie, dowolne (nie tylko rafinacja / baza paliw) możliwości jej wykorzystania – oprócz zbiorników paliwowych oraz instalacji przesyłowych, zabudowana jest wieloma budynkami technicznymi i magazynowymi (umożliwiającymi wysokie składowanie) oraz specjalistycznymi budowlami o bardzo różnych funkcjach i elstycznym przeznaczeniu. Cała infrastruktura terenu budowana była na przestrzeni wielu lat, zgodnie z potrzebami (początkowo była to fabryka, a nie rafineria).
Ponadto – co bardzo ważne – brak jest jakichkolwiek ograniczeń w ewentualnej budowie kolejnych obiektów na nieruchomości zgodnie z zapotrzebowaniem nowego właściciela – tj. jego profilem działalności oraz bieżącym rozwojem Przedsiębiorstwa. Nieruchomość znajduje się bowiem w całości na terenie przeznaczonym pod zabudowę przemysłową i produkcyjno-usługową.
Grunt ponad 6 ha – z czego ponad 1 ha utwardzony (place manewrowe i drogi dojazdowe do budynków) !
Teren ogrodzony.
Nieruchomość bez obciążeń. Pełna własność gruntu.
Wycena Rzeczoznawcy Majątkowego (2019 r. – jeszcze przed „boomem nieruchomości”) – wartość rynkowa ponad 20 mln zł.
Podstawowe informacje :
-
Zorganizowany Zakład Produkcyjny Z KOMPLETNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNOLOGICZNĄ I BUDOWLANĄ.
-
Na terenie o powierzchni ponad 6 ha, znajdują się :
-
Portiernia
-
Waga samochodowa
-
Budynek obsługujący wagę samochodową
-
Utwardzone drogi wewnętrzne (dojazdowe do budynków)
-
Place manewrowe TIR (place i drogi o łacznej powierzchni 10500 m2)
-
Budynek biurowo-magazynowy
-
Budynek hali magazynowej z zapleczem biurowym
-
Budynek magazynowo-produkcyjny
-
Budynek magazynowy z garażem
-
Budynek garażu kolejowego (po rozebraniu linii kolejowej – funkcjonujący jako magazyn)
-
Budynek produkcyjny
-
Budynek warsztatowy (łączna powierzchnia użytkowa wszystkich budynków – prawie 5500 m2)
-
Zbiorniki Naziemne o łącznej pojemności 4,5 mln litrów (4500 m3)
-
Zbiorniki Podziemne o łącznej pojemności 0,4 mln litrów (400 m3)
-
Instalacje przesyłowe (rurociągowe) o łącznej długości 6 km (6000 mb)
-
Przepompownia paliw / oleju
-
Stacja nalewania (napełniania cystern TIR)
-
Sieci energetyczne niskiego napięcia
-
Sieci energetyczne średniego napięcia
-
Sieci wodociągowe
-
Sieci kanalizacyjne
-
Sieć oświetleniowa (łączna długość wszystkich sieci – prawie 3km)
-
Transformator
-
Studnie głębinowe (3 szt.)
-
Dodatkowe ujęcie wody
-
Basen przeciwpożarowy o pojemności niecki 2000 m3 (2 mln litrów)
-
Stanowiska hydrantowe (3 szt.)
-
Budynek przeciwpożarowy
-
Kotłownia
-
Zbiornik bezodpływowy (szambo)
-
Drobniejsza infrastruktura techniczna
-
Ogrodzenie.
-
Budynki oraz infrastruktura – o różnym stopniu zużycia technologicznego (część wymaga remontu).
-
Możliwy każdy rodzaj działalności, przemysłu i produkcji !
_______________
Rzadkość na rynku nieruchomości.
Duża okazja inwestycyjna – dzisiejszy koszt wybudowania takiego Zakładu wraz ze zbiornikami oraz instalacjami specjalistycznymi – to bowiem kilkadziesiąt mln zł. Plus cena gruntu.
Niemożliwym natomiast do wyceny jest CZAS (który w dobie rozpędzającego się kryzysu energetycznego liczy się szczególnie !…) – potrzebny na biurokrację, uzgodnienia środowiskowe oraz przygotowanie pełnej dokumentacji, niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę obiektu tego typu.
Z uwagi na znaczne zużycie technologiczne części budynków oraz infrastruktury (konieczność poniesienia związanych z tym nakładów inwestycyjnych) – bardzo ostrożny Operat Szacunkowy wykonany 3 lata temu przez uprawnionego Rzeczoznawcę Majątkowego – określił ówczesną wartość nieruchomości w aktualnym stanie na ponad 20 mln zł.
_______________
Sprzedaż z uwagi na brak porozumienia między wspólnikami co do sposobu wykorzystania (eksploatacji) Zakładu.
Cena SALE OFF ! – 7 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – cena jeszcze do negocjacji w rozsądnym zakresie.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
