Opis
Najtańsza nieruchomość inwestycyjna w naszej ofercie. Bardzo dobra stopa zwrotu.
Pełny gotowiec inwestycyjny z zyskiem minimalnym 1 mln zł – idealny także dla Inwestora pasywnego, z uwagi na możliwość kontynuacji Umowy podpisanej już z Generalnym Wykonawcą oraz zlecenia pełnej obsługi sprzedaży.
Do przejęcia trwająca budowa kameralnego miniosiedla – 4 bliźniaki – czyli 8 lokali mieszkalnych o powierzchni blisko 170 m2 każdy. Łącznie nieco ponad 1300 m2 PUM.
Ekologiczna, zielona okolica podwarszawskiego Radzymina, zapewnia z jednej strony kontakt z naturą (bliskość lasu), a z drugiej – bardzo dobre skomunikowanie z Warszawą, do której dojazd drogą ekspresową S8 zajmuje circa 20 minut.
Każdy lokal ma swój indywidualny ogródek oraz dodatkowe miejsce parkingowe (oprócz garażu w bryle budynku).
Pełna infrastruktura Radzymina, dostępna w odległości 4-5 min.
W połączeniu z optymalnym rozplanowaniem pomieszczeń oraz bardzo atrakcyjną ceną za m2 PUM (poniżej 3900,-/m2 dla Klienta !) – jest to gwarancją szybkiej sprzedaży wszystkich lokali w tej mini Inwestycji.
Oficjalna sprzedaż lokali jeszcze nie ruszyła.
Planowane zakończenie Inwestycji – II poł. 2023 r.
Idealny temat dla Inwestora lub małego Dewelopera na początek działalności – przejęcie zorganizowanej i trwającej już budowy (olbrzymia oszczędność czasu) oraz możliwość startu sprzedaży lokali dosłownie od dziś :
-
wykonane pełne przygotowanie terenu oraz wszystkie roboty ziemne
-
wszelkie wymagane pozwolenia oraz podpisane umowy z dostawcami mediów
-
pierwszy bliźniak – zakończony strop nad I piętrem
-
drugi bliźniak – zakończony stan „zero”.
-
podpisana Umowa z GW (Generalnym Wykonawcą)
-
profesjonalna strona internetowa Inwestycji z kompletem informacji, rzutów oraz przekrojów 3D.
KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu kompletnego przedsięwzięcia (wraz z gruntem) : 2 mln zł (rośnie wraz z wykonaniem kolejnych etapów)
-
pozostały koszt realizacji budowy na gotowo (wg Umowy z GW) : 2 mln zł (maleje wraz z wykonaniem kolejnych etapów)
-
Umowa z GW nie obejmuje wykonania przyłączy wody i kanalizacji oraz instalacji gazowych od skrzynek w linii ogrodzenia – maxymalny koszt 0,2 mln zł
-
Rezerwa na koszty nieprzewidziane : 0,1 mln zł
-
przychód ze sprzedaży : 5,3 mln zł (cena sprzedaży połówki bliżniaka : od 640 do 675 tys. zł)
-
zysk minimalny : 1 mln zł [budując samemu – można oczywiście obniżyć ten koszt].
Szybki czas realizacji – do 1 roku – co przekłada się na bardzo wysoki zwrot z inwestycji.
Ponadto – koszty budowy (własnej lub prowadzonej przez GW) można w bardzo dużej części finansować ze środków Kupujących !
_______________
Bardzo dobra oferta z pierwszej ręki – do szybkiej sprzedaży, z uwagi na zmianę planów Inwestora.
Cena 2 mln zł (+ vat23%, w całości do odliczenia). Rośnie wraz z wykonaniem kolejnych etapów.
- Możliwość kompleksowego sfinansowania całej inwestycji na preferencyjnych warunkach. Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
