Opis
Atrakcyjny grunt budowlany o powierzchni prawie pół hektara, zlokalizowany na warszawskiej Białołęce (rejon – Żerań) – w całości przeznaczony pod budownictwo wielorodzinne.
Zgodnie z prawomocną decyzją WZ – grunt pozwala na zrealizowanie circa 3700 m2 PUM :
-
budynek 5-kondygnacyjny
-
z garażem podziemnym
Po sąsiedzku – trwają aktualnie budowy dużych Deweloperów.
Dodatkowe atuty gruntu :
-
bliskość Centrum Handlowego Marywilska 44 – jednego z największych stołecznych centrów handlowych z ponad 1400 sklepami i punktami usługowymi oraz zróżnicowaną ofertą gastronomiczną
-
pełna infrastruktura miejska (przedszkola, place zabaw dla dzieci, Biedronka, etc.)
-
lokalizacja wśród zabudowy wielorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie nowego, dużego osiedla mieszkaniowego
-
znakomite skomunikowanie – linie autobusowe (ZTM) dzienne i nocne
-
dodatkowo – blisko stacja PKP z parkingiem P+R
-
wszystkie media w ulicy, kanalizacja do dociągnięcia w rozsądnej odległości.
Bardzo dobra oferta dla Dewelopera zainteresowanego mniejszymi realizacjami (poniżej 5 tys. m2 PUM).
Atrakcyjna jak na tą lokalizację cena – niecałe 1,6 tys. zł /m2 PUM.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu gruntu : 5,8 mln zł
-
koszt budowy + wod.-kan. : circa 21,2 mln zł (przyjmując koszt ca 5,5 tys. zł/m2 PUM + 1 mln zł koszty wod.-kan.)
-
przychód ze sprzedaży mieszkań + miejsc postojowych : minimum 37 mln zł (przy cenie 10 tys. zł / m2 PUM mieszkań)
-
zysk minimalny : circa 10 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Bardzo dobra oferta z pierwszej ręki – do szybkiej sprzedaży.
Atrakcyjna cena 5,8 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – przy zawarciu umowy przedwstępnej do końca roku – możliwość niedużej negocjacji ceny !
- Możliwość kompleksowego sfinansowania całej inwestycji na preferencyjnych warunkach. Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
