Opis
Atrakcyjny, znakomicie skomunikowany, ponad 3-hektarowy grunt przeznaczony pod budownictwo wielorodzinne (MPZP – symbol „M”) do 12 metrów wysokości, zlokalizowany na warszawskiej Białołęce.
Zgodnie z analizą chłonności – grunt pozwala na zrealizowanie :
-
20 000 m2 PUM w zabudowie wielorodzinnej (bloki)
-
+ 1 800 m2 PUM w zabudowie jednorodzinnej (nieduża część gruntu ma inny symbol).
Komplet atutów :
-
komunikacja miejska
-
wszystkie media
-
pełna infrastruktura techniczna
-
pomimo „miejskiego charakteru” – dużo zieleni
-
kształt idealny pod optymalnie rozplanowane osiedle.
WAŻNE ! – Możliwość dokupienia sąsiadujących działek o powierzchni 1,8 ha – co zwiększy potencjał inwestycji do :
5 ha powierzchni gruntu
34 000 m2 PUM ( w tym nieco ponad 32 tys. m2 PUM wielorodzinnej).
Cena za m2 PUM oraz parametry MPZP – identyczne.
Znakomita oferta dla Dewelopera zainteresowanego większymi realizacjami (od kilkunastu tys. m2 PUM wzwyż).
Bardzo atrakcyjna – jak na tą lokalizację – cena 1,6 tys. zł /m2 PUM.
*
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu gruntu : 34,9 mln zł
-
koszt budowy : circa 120 mln zł (przyjmując koszt ca 5,5 tys. zł/m2 PUM)
-
przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc garażowych + domów : circa 240 mln zł (przy cenie 11 tys. zł / m2 PUM mieszkań)
-
zysk : circa 85 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny mieszkań w Warszawie będą rosły w tempie porównywalnym do ostatniego roku – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki.
Cena 34,9 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – możliwość negocjacji ceny w rozsądnym zakresie !
- Możliwość kompleksowego sfinansowania całej inwestycji na preferencyjnych warunkach. Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
