Opis
Znakomicie skomunikowany grunt pod budownictwo wielorodzinne do 7 pięter, zlokalizowany na warszawskich Bielanach (Chomiczówka).
Zgodnie z Decyzją o WZ (wydaną na podstawie wstępnej koncepcji architektonicznej) oraz opublikowanym aktualnie projekcie MPZP – grunt pozwala na zrealizowanie :
-
circa 3500 m2 PUM
-
ponad 60 miejsc postojowych (w garażu podziemnym).
Opcjonalnie – istnieje dodatkowa możliwość wejścia w kooperację (na zasadzie JV) z Właścicielem sąsiedniego terenu – co przełoży się na znacznie większy PUM w ramach tej inwestycji (przy jednoczesnym obniżeniu części łącznych kosztów stałych dla terenów). Obopólna, finansowa korzyść z takiego rozwiązania, może być bardzo odczuwalna.
Komplet atutów :
-
komunikacja miejska
-
wszystkie media (uzgodnienia i umowy z dostawcami)
-
pełna infrastruktura techniczna.
Znakomita oferta dla Dewelopera zainteresowanego mniejszymi realizacjami (poniżej 5 tys. m2 PUM wzwyż).
Okazyjna jak na tą lokalizację cena – circa 1700,- /m2 PUM.
Brak możliwości umowy warunkowej do PnB.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI – wariant minimalny 3500 m2 PUM (bez JV) :
-
koszt zakupu gruntu : 6 mln zł
-
koszt budowy : circa 20 mln zł (przyjmując koszt ca 6 tys. zł/m2 PUM)
-
przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc garażowych : circa 44 mln zł (przy cenie 12 tys. zł / m2 PUM mieszkań)
-
zysk : circa 18 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, rynkowe ceny mieszkań będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki, do szybkiej sprzedaży.
Bardzo atrakcyjna – w przeliczeniu na m2 PUM – cena 6 mln zł (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – możliwość minimalnej negocjacji w rozsądnym zakresie.
- Możliwość kompleksowego sfinansowania całej inwestycji na preferencyjnych warunkach. Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
