Opis
Położony w prestiżowej lokalizacji – w najlepszej części Starej Ochoty – grunt budowlany z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, pozwalający na zrealizowanie 1800 m2 PUM (31 mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych + lokale użytkowe) oraz 35 miejsc postojowych.
Podstawowe informacje :
-
teren objęty MPZP
-
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi
-
maksymalna wysokość budynków – 25 m / 7 kondygnacji
-
wrysowany budynek mieszkalny wielorodzinny o wys. 7 kondygnacji, z usługami na parterze i garażem podziemnym.
Na zlecenie właściciela, została już przygotowana kompleksowa, profesjonalna analiza chłonności działki, obejmująca m.in. wizualizacje i przekroje budynku, szczegółowe zestawienie powierzchni użytkowej mieszkań i lokali oraz projekt zagospodarowania terenu wraz z analizą nasłonecznienia i przesłaniania.
Działka częściowo zabudowana. Zabudowa w całości do rozbiórki (nie wpisana do rejestru zabytków, ani nie podlegająca jakiejkolwiek innej formie ochrony prawnej lub administracyjnej). Koszt rozbiórki jest wartością pomijalną w bilansie całej inwestycji.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu gruntu : 8 mln zł
-
koszt budowy : circa 14 mln zł (przyjmując koszt ok. 5,5 tys. zł/m2 p.c. budynku)
-
przychód ze sprzedaży mieszkań oraz miejsc postojowych – circa 28 mln zł (przy cenie 15 tys. zł / m2 PUM)
-
zysk minimalny : circa 6 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny mieszkań w Warszawie będą rosły w tempie porównywalnym do aktualnego (rok 2021 vs 2020) – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Dobra, ciekawa oferta z pierwszej ręki.
Cena 8 mln zł (+ vat23%, w całości do odliczenia), do ewentualnej niedużej negocjacji za naszym pośrednictwem.
- Możliwość kompleksowego sfinansowania całej inwestycji na preferencyjnych warunkach. Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
