Opis
Unikalna okazja inwestycyjna dla Klienta / Inwestora Premium.
Piękna zabytkowa kamienica z oficyną (aktualnie o pow. całkowitej 3500 m2), w bardzo dobrym stanie wizualnym i technicznym – prestiżowo zlokalizowana w sercu historycznej stolicy Śląska, tj. na Starym Mieście we Wrocławiu – 200 metrów od Starego Rynku.
Do sprzedaży wraz z przyległym do niej, pustym gruntem pozwalającym na rozbudowę do łącznego metrażu 5500 m2 PUM/PU.
Topowa lokalizacja w sąsiedztwie Starego Rynku, Placu Solnego, Pałacu Królewskiego we Wrocławiu, Narodowego Forum Muzyki, Opery Wrocławskiej oraz malowniczej Fosy i Promenady Staromiejskiej.
Najważniejsze informacje techniczne :
-
Wnętrza na piętrach do odświeżenia / lekkiego remontu (fasada kamienicy frontowej jest po rewitalizacji – w ogóle nie wymaga żadnych prac, zaś lokale użytkowe na parterze – są aktualnie funkcjonujące)
-
Fasada kamienicy frontowej – utrzymana w niepowtarzalnym klimacie „starego Wrocławia”
-
Zgoda Konserwatora Zabytków na wszystkie prace, włącznie z rozbudową (o nową 5-kondygnacyjną kamienicę)
-
Wykonany profesjonalny projekt adaptacji wraz z rozbudową – na podstawie którego zostało wydane Pozwolenie na Budowę – aktualnie do odnowienia (pozwolenie wygasło wskutek nie rozpoczęcia budowy w ustawowym terminie)
-
Nowy, bardzo korzystny i szeroki, elastyczny MPZP – m.in. „zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna”, „mieszkania towarzyszące” oraz handel, usługi, etc.
Optymalną koncepcją poprowadzenia tej unikalnej inwestycji, jest oczywiście przeznaczenie istniejącej i nowo wybudowanej kamienicy na luksusowe apartamenty w samym sercu historycznej stolicy Śląska.
Z uwagi na topową lokalizację – cena prestiżowych apartamentów klasy Premium – w naszej ocenie może już na dziś śmiało startować od minimum 20 tys. zł /m2 wzwyż. Podaż jest bowiem znikoma, a realny popyt (w tym ze strony inwestorów niemieckich) – bardzo duży.
Ten segment rynku mieszkaniowego – to klasyczne dobra Veblena, które rządzą się całkowicie swoimi prawami, ponieważ ich nabywcy nie zmagają się z problemami kredytów, rat i płynności finansowej. A wręcz przeciwnie – ich problemem jest nadpłynność finansowa…
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu kamienicy i gruntu pod budowę : 29 mln zł
-
koszt lekkiego remontu wnętrz kamienicy i oficyny : max 9 mln zł
-
szacowany koszt budowy nowej kamienicy : max 22 mln zł
-
przychód ze sprzedaży mieszkań + lokali użytkowych : min. 110 mln zł (przy cenie 20 tys. zł / m2 PUM)
-
zysk z inwestycji : minimum 50 mln zł.
Rzecz jasna – za rok lub dwa, ceny apartamentów klasy Premium w takiej lokalizacji, mogą równie dobrze osiagnąć poziom 30 tys. zł /m2 – wówczas finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od oszacowania.
Diament rynkowy, zlokalizowany w jednym z najlepszych punktów Miasta.
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
_______________
Sprzedaż z przyczyn osobistych.
Rewelacyjna cena 29 mln zł (kwestia VAT do uzgodnienia – w zależności od wybranej formy zakupu nieruchomości) .
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji w symbolicznym zakresie.
- Możliwość kompleksowego sfinansowania całej inwestycji na preferencyjnych warunkach. Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
