Description
Unikalna okazja inwestycyjna dla Klienta / Inwestora Premium.
Przepiękny, ultra prestiżowy budynek historyczny o wyjątkowo reprezentacyjnej, efektownej bryle – i aktualnej powierzchni użytkowej ponad 6000 m2 (!) – genialnie zlokalizowany w sercu stolicy Śląska – na Wrocławskiej Starówce – 200 metrów od Starego Rynku.
Majstersztyk architektoniczny – zarówno od strony technicznej, jak i wizualnej.
Sprzedawany wraz z Pozwoleniem na Budowę oraz profesjonalnym projektem :
- adaptacji na luksusowy Aparthotel z Usługami
-
komercjalizacji.
Topowa i znakomicie skomunikowana lokalizacja w sąsiedztwie Placu Solnego, Starego Rynku, Galerii Dominikańskiej, etc. – gwarantuje spektakularny sukces komercyjny tej nietuzinkowej inwestycji.
Szczegółowy Projekt opracowany na podstawie uzgodnień z Konserwatorem Zabytków, pozwala uzyskać prawie 150 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 7000 m2 :
-
luksusowe apartamenty aparthotelowe (możliwość indywidualnej aranżacji każdego z nich)
-
prestiżowe lokale komercyjne (usługowe, gastronomiczne, etc.).
Ważna informacja dot. MPZP ! :
-
aktualny MPZP dla tej lokalizacji – przewiduje też możliwość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami !
-
zatem – w naszej ocenie – istnieje pełna podstawa prawna do uzgodnień z Konserwatorem Zabytków w powyższym zakresie. Następnie zaś – do wystąpienia o Pozwolenie Zamienne na budowę – adaptację na funkcję mieszkalną.
Jest to ciekawa i perspektywiczna opcja do rozważenia przez Nabywcę.
Z uwagi na topową lokalizację oraz splendor i swego rodzaju genius loci samego budynku – cena prestiżowych apartamentów Premium – w naszej ocenie może w tej Inwestycji już na dziś śmiało startować od minimum 20 tys. zł /m2 wzwyż. Podaż tej klasy nieruchomości jest bowiem znikoma, a realny popyt (w tym ze strony inwestorów niemieckich) – bardzo duży.
Ten segment rynku nieruchomości – to klasyczne dobra Veblena, które rządzą się całkowicie swoimi prawami, ponieważ ich nabywcy nie zmagają się z problemami kredytów, rat i płynności finansowej. A wręcz przeciwnie – ich problemem jest nadpłynność finansowa…
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI (APARTHOTEL) :
-
koszt zakupu Obiektu wraz z Pozwoleniem na Budowę i Projektem : 39 mln zł
-
koszt adaptacji : circa 31 mln zł (licząc już nawet prawie 4,5 tys. zł /m2 adaptacji !)
-
przychód ze sprzedaży apartamentów + lokali komercyjnych : minimum 140 mln zł (przyjmując tylko cenę 20 tys. zł / m2 PUM – natomiast jesteśmy przekonani, że w tej lokalizacji, cena już na dziś może być wyraźnie wyższa !)
-
zysk z inwestycji : minimum 70 mln zł.
Rzecz jasna – za rok lub dwa, ceny apartamentów klasy Premium w takiej lokalizacji, mogą równie dobrze osiagnąć poziom 30 tys. zł /m2 – wówczas finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od oszacowania.
Diament rynkowy, zlokalizowany w jednym z najlepszych punktów Miasta.
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
_______________
Sprzedaż z uwagi na zmianę priorytetów inwestycyjnych Właściciela.
Znakomita cena 39 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w niedużym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
