WROCŁAW – STARE MIASTO – Rynek 200 metrów – PRESTIŻOWY OBIEKT PREMIUM na Aparthotel – 150 lux Lokali – 7000 m2 PU – PNB ! – Zysk minimum 70 mln zł !

39 000 000 

RNI – oferta nr 934

Opis

Unikalna okazja inwestycyjna dla Klienta / Inwestora Premium.
Przepiękny, ultra prestiżowy budynek historyczny o wyjątkowo reprezentacyjnej, efektownej bryle – i aktualnej powierzchni użytkowej ponad 6000 m2 (!) – genialnie zlokalizowany w sercu stolicy Śląska – na Wrocławskiej Starówce – 200 metrów od Starego Rynku.
Majstersztyk architektoniczny – zarówno od strony technicznej, jak i wizualnej.
Sprzedawany wraz z Pozwoleniem na Budowę  oraz profesjonalnym projektem :
  • adaptacji na luksusowy Aparthotel z Usługami
  • komercjalizacji.
Topowa i znakomicie skomunikowana lokalizacja w sąsiedztwie Placu Solnego, Starego Rynku, Galerii Dominikańskiej, etc. – gwarantuje spektakularny sukces komercyjny tej nietuzinkowej inwestycji.

 

Szczegółowy Projekt opracowany na podstawie uzgodnień z Konserwatorem Zabytków, pozwala uzyskać prawie 150 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 7000 m2 :
  • luksusowe apartamenty aparthotelowe (możliwość indywidualnej aranżacji każdego z nich)
  • prestiżowe lokale komercyjne (usługowe, gastronomiczne, etc.).
Ważna informacja dot. MPZP ! :
  • aktualny MPZP dla tej lokalizacji – przewiduje też możliwość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami !
  • zatem – w naszej ocenie – istnieje pełna podstawa prawna do uzgodnień z Konserwatorem Zabytków w powyższym zakresie. Następnie zaś – do wystąpienia o Pozwolenie Zamienne na budowę – adaptację na funkcję mieszkalną.
Jest to ciekawa i perspektywiczna opcja do rozważenia przez Nabywcę.

 

Z uwagi na topową lokalizację oraz splendor i swego rodzaju genius loci  samego budynku – cena prestiżowych apartamentów Premium – w naszej ocenie może w tej Inwestycji już na dziś śmiało startować od minimum 20 tys. zł /m2 wzwyż.  Podaż tej klasy nieruchomości jest bowiem znikoma, a realny popyt (w tym ze strony inwestorów niemieckich) – bardzo duży.
Ten segment rynku nieruchomości – to klasyczne dobra Veblena, które rządzą się całkowicie swoimi prawami, ponieważ ich nabywcy nie zmagają się z problemami kredytów, rat i płynności finansowej.  A wręcz przeciwnie – ich problemem jest nadpłynność finansowa…

 

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI  (APARTHOTEL) :
  • koszt zakupu Obiektu wraz z Pozwoleniem na Budowę i Projektem :  39 mln zł
  • koszt adaptacji :  circa 31 mln zł  (licząc już nawet prawie 4,5 tys. zł /m2 adaptacji !)
  • przychód ze sprzedaży apartamentów + lokali komercyjnych :  minimum 140 mln zł  (przyjmując tylko cenę 20 tys. zł / m2 PUM –  natomiast jesteśmy przekonani, że w tej lokalizacji, cena już na dziś może być wyraźnie wyższa !)
  • zysk z inwestycji :  minimum 70 mln zł.
Rzecz jasna – za rok lub dwa, ceny apartamentów klasy Premium w takiej lokalizacji, mogą równie dobrze osiagnąć poziom 30 tys. zł /m2  – wówczas finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od oszacowania.

 

Diament rynkowy, zlokalizowany w jednym z najlepszych punktów Miasta.
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
_______________
Sprzedaż z uwagi na zmianę priorytetów inwestycyjnych Właściciela.
Znakomita cena 39 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w niedużym zakresie.

      • Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
      • Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.

      _______________

      Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.

      RNI 934 Kategoria:
      Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,