Prosimy o zapoznanie się z poniższymi zasadami współpracy, od których nie robimy wyjątków. Ułatwi to komunikację, oszczędzi ewentualnych nieporozumień i nerwów oraz przyspieszy sfinalizowanie wybranego dealu. Czas jest tu bowiem czynnikiem kluczowym – atrakcyjne oferty, znajdują nabywców zdumiewająco szybko. Rynek okazji inwestycyjnych jest bardzo dynamiczny, stąd o możliwości wejścia w deal, decydują niekiedy nie dni, lecz godziny.
Co do zasady – pracujemy wyłącznie z docelowymi Klientami – czyli Inwestorami finalnymi. Nie kooperujemy z biurami i agencjami nieruchomości, nie uczestniczymy też w jakichkolwiek międzyagencyjnych systemach wymiany danych (typu np. MLS) oraz w patologicznych, deformujących rynek „łańcuszkach szczęścia” popularnych wśród wielu pośredników z przypadku – działających często „na dziko”, bez jakichkolwiek zasad, strategii i w sposób przypominający udostępnienie małpie nabitej strzelby. Jesteśmy natomiast zawsze otwarci na transparentną, mądrą współpracę z firmą lub osobą prywatną faktycznie posiadającą docelowego Klienta, realnie zainteresowanego inwestycjami lub zakupem którejś z naszych aktualnie dostępnych ofert. Wówczas jesteśmy w stanie przedyskutować niemal każdy wariant współpracy i zagwarantować bardzo elastyczne, partnerskie i satysfakcjonujące finansowo warunki jednorazowej lub stałej współpracy.
Nasze wynagrodzenie brokerskie pobieramy co do zasady od Kupującego / Inwestora. Pozyskujemy i oferujemy bowiem wyjątkowo atrakcyjne, unikalne Nieruchomości OFF MARKET bezpośrednio od Właścicieli (pierwsza ręka) – często w znakomitych lub wręcz okazyjnych cenach – i właśnie dlatego nie obciążamy już Sprzedających jakimikolwiek kosztami ich sprzedaży. Zważywszy na bardzo wysoką rentowność ofert, nasze wynagrodzenie brokerskie jest de facto pomijalne w ogólnym bilansie danej Inwestycji. Niekiedy też udaje się nam jeszcze wynegocjować ze Sprzedającymi, dodatkowe upusty cenowe tudzież inne benefity, których wartość przekracza – bywa że znacznie – wysokość naszego wynagrodzenia.
Wynagrodzenie brokerskie płatne jest wyłącznie w przypadku zawarcia umowy ostatecznej (przenoszącej własność danej Nieruchomości, Przedsiębiorstwa lub Projektu Inwestycyjnego). Nigdy nie pobieramy jakichkolwiek „zaliczek”, „opłat na koszty”, tudzież tzw. „prowizji częściowych” (np. przy zawarciu umowy przedwstępnej).
W niektórych przypadkach, w razie uzasadnionej potrzeby, jesteśmy w stanie ułożyć transakcję tak, aby nasze wynagrodzenie brokerskie – w całości lub przynajmniej częściowo – pokrył Sprzedający. Jest to jednak WYJĄTEK, a nie reguła.
Dla stałych Klientów, przy kolejnych transakcjach – nasze wynagrodzenie jest negocjowalne. Korzystają też oni z szeregu innych udogodnień – w tym np. bezpośrednich powiadomień real-time o każdej nowej ofercie zgodnej z ich preferencjami inwestycyjnymi.
Wynagrodzenie jest płatne na podstawie pełnej faktury VAT, w związku z czym może zostać zaksięgowane w całości do kosztów uzyskania przychodu. Natomiast w przypadku Inwestorów którzy nie prowadzą działalności gospodarczej – płatne jest ono na podstawie faktury imiennej.
Pracujemy wyłącznie na własnych, autorskich wzorach Umów Brokerskich oraz Inwestycyjnych. Uprzejmie prosimy o nie przesyłanie swoich, agencyjnych lub skopiowanych z sieci draftów umów, gdyż nie są one przez nas honorowane, niezależnie od ich treści oraz pozycji rynkowej Klienta. Oczywiście, ewentualna adaptacja (np. rozbudowa przez dodanie zapisów) naszego wzoru Umowy pod specyfikę danej, konkretnej oferty handlowej – jest jak najbardziej możliwa do wprowadzenia, pod warunkiem braku sprzeczności z zasadniczą treścią Umowy.
W przypadku nie zakupienia nieruchomości – Umowa Brokerska nie generuje dla Klienta jakichkolwiek kosztów lub innych zobowiązań.
Przed podpisaniem Umowy, nie udzielamy informacji innych niż zawarte w opisie na stronie. Opisy wszystkich aktualnie dostępnych ofert, widoczne są na naszej stronie, w Katalogu. Szczegółowe dane (dokumenty, dane teleadresowe, etc.), przekazywane są Klientowi niezwłocznie po podpisaniu Umowy Brokerskiej. Należy tu bardzo wyraźnie podkreślić, że samo jej podpisanie, nie zobowiązuje Klienta do dokonania zakupu, ani nie generuje dla niego jakichkolwiek kosztów, jeżeli finalnie nie zdecyduje się on na wejście w deal.
W imieniu spółki prawa handlowego – Umowę Brokerską lub Inwestycyjną może podpisać wyłącznie osoba uprawniona do reprezentacji podmiotu według KRS na dzień zawarcia Umowy.
Niektóre spośród oferowanych Nieruchomości, Projektów Inwestycyjnych oraz Przedsiębiorstw, zgodnie z wolą Sprzedających, wymagają też podpisania odrębnej, dodatkowej Umowy NDA (umowa poufności) przed udostępnieniem Klientowi jakichkolwiek szczegółowych danych oferty. Nie opóźnia to jednak w jakimkolwiek stopniu procesu decyzyjnego, ponieważ Umowa NDA dostarczana jest wówczas Klientowi razem z umową podstawową.
Z uwagi na dynamikę rynku okazji inwestycyjnych oraz uzgodnienia z ich Właścicielami, informujemy że nie ma możliwości dokonywania rezerwacji ofert (np. do czasu „przemyślenia”, „przedstawienia zarządowi”, „wykonania DD”, zebrania środków, tudzież pozyskania wspólnika). Jedyną formą zarezerwowania oferty jest podpisanie Umowy Przedwstępnej z zadatkiem. Popularna gra na czas nie jest więc możliwa, a modne due diligence można oczywiście prowadzić dowolnie długo, lecz wyłącznie na własne ryzyko. Zastrzegamy wyraźnie, że nie ponosimy jakiejkolwiek odpowiedzialności za oferty utracone przez wydłużony proces decyzyjny Nabywcy. Profesjonalni uczestnicy rynku, podejmują bowiem decyzje przemyślane, ale szybkie.
Zapraszamy do współpracy.
