Opis
Luksusowa i unikatowo zaaranżowana, kameralna kamienica z okresu Dwudziestolecia Międzywojennego, o powierzchni ponad 600 m2 PUM, z własnym prywatnym ogrodem (!), zlokalizowana w najlepszej – pięknej i cichej części warszawskiego Grochowa.
Pieczołowicie wyremontowana (włącznie z profesjonalnym podbiciem całości fundamentów, dociepleniem oraz wymianą stropów, elementów konstrukcyjnych i wszystkich instalacji). Solidne, przedwojenne mury z najlepszej cegły.
Aktualnie wykorzystywana na cele mieszkalno-biznesowe.
W obecnym modelu – finansowe perpetuum mobile – zapewniające Właścicielowi ultrakomfortowe zamieszkanie w dwupoziomowym 300-metrowym luksusowym apartamencie oraz znaczny, pasywny zysk z najmu lokali użytkowych znajdujących sie na dole kamienicy.
*
PARTER – to 4 odrębne lokale użytkowe o pow. 150 m2, z pełną infrastrukturą, od lat przynoszące bardzo znaczne profity z najmu.
PIĘTRO I – to 2 komfortowe, wynajęte długoterminowo biura o łącznej powierzchni 150m2, umeblowane, z aneksami kuchennymi.
PIETRO II i III – to private Właściciela – przepiękny, luksusowy, dwupoziomowy apartament o łącznej powierzchni 300m2.
Piętra apartamentu połączone są stylowymi schodami wewnętrznymi. Urzeka fantastyczny, przestronny salon z częścią jadalną. Następnie sypialnia główna z łazienką i garderobą, 2 ciche gabinety oraz 3 sypialnie (pokoje), z 2 dodatkowymi łazienkami i garderobami. Ciepło i domową atmosferę zapewniają dwa eleganckie, stylowe kominki.
Ekskluzywnego charakteru rezydencji dopełniają :
-
prywatny, otoczony murem, znajdujący się na tyłach kamienicy ogród, gdzie pośród zieleni i śpiewu ptaków można wypić poranną kawę lub odpocząć od zgiełku miasta
-
prywatny skład wina, wydzielony w obszernych (130m2) piwnicach kamienicy.
Na tyłach budynku – garaż z trzema miejscami a od strony frontowej sześć miejsc parkingowych.
Ogrzewanie gazowe, z pięcioma strefami ogrzewania podłogowego.
Woda, kanalizacja, łącze światłowodowe.
*
Pomimo iż doprawdy trudno sobie wyobrazić bardziej optymalne rozplanowanie i wykorzystanie tej kamienicy – to nowy Nabywca będzie miał też cały szereg alternatywnych możliwości innego jej wykorzystania wedle swojej wizji – na cele mieszkalno-biznesowe tudzież pod inwestycję deweloperską.
Najważniejsze możliwości to :
-
bezproblemowa możliwość nadbudowy jednej kondygnacji (zysk + 150 m2)
-
teoretyczna (wykonalna, acz trudna) możliwość rozbudowy kamienicy „w poziomie” (zysk + ca 200-300 m2)
-
dwupoziomowy apartament (zajmujący piętro II i III) może być w bardzo łatwy sposób rozdzielony na dwa odrębne apartamenty (z dostępem do każdego z klatki schodowej)
-
możliwość stworzenia na dachu ogrodu („zielony dach”) lub instalacji fotowoltaicznej,
-
możliwość zainstalowania windy zewnętrznej na tyłach budynku.
Unikat. Rynkowa perełka.
Pomimo tego – dostępna w cenie niecałe 10 tys. zł/m2 PUM – czyli poniżej ceny m2 obskurnego mieszkania w blokowisku z wielkiej płyty…
Niełatwa decyzja o sprzedaży, podjęta przez Właściciela z uwagi na stan zdrowia i sprawy rodzinne.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki, do szybkiej sprzedaży.
Znakomita cena 6 mln zł (NIE DOCHODZI JUŻ VAT !), do ewentualnej symbolicznej negocjacji za naszym pośrednictwem.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
