Opis
Grunt z Pozwoleniem na Budowę ekskluzywnego, kameralnego Apartamentowca (klasyczne mieszkania, nie lokale condo na 23% vat), znajdujący się w jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych trójmiejskich lokalizacji – Gdynia Orłowo.
W bliskości renomowanej Galerii Klif, 5 minut spacerem do Plaży, Promenady Królowej Marysieńki i Mola Orłowo, z którego widoczny jest już efektowny Klif Orłowski zwany też niekiedy Cyplem Orłowskim lub Orlą Głową.
Idealne skomunikowanie z całym Trójmiastem.
Ceny stanu deweloperskiego Apartamentów w tej właśnie lokalizacji, zaczynają się od 27-28 tys. zł /m2 ( np. Inwestycja Nowe Orłowo ), dochodząc na rynku wtórnym do 40-45 tys. zł /m2 za topowo wyposażone apartamenty.
Prawomocne PNB i otwarty Dziennik Budowy kameralnego budynku :
-
Nieco ponad 750 m2 PUM dużych, prestiżowych Apartamentów
-
100 m2 PUU (Lokale Usługowe na parterze)
-
Miejsca parkingowe w garażu podziemnym.
Sprzedaż gruntu wraz z profesjonalnym Projektem Wykonawczym oraz prawomocnym Pozwoleniem na Budowę.
Z budową można startować niezwłocznie po zakupie gruntu.
Opcjonalnie – dla Inwestora Pasywnego – możliwa realizacja inwestycji (budowa) na gotowo, przez doświadczonego wykonawcę !
Co ciekawe – Inwestor będzie mógł zadecydować o dowolnym przeznaczeniu budynku wedle swojej wizji, ponieważ Właściciel gruntu dysponuje również WZ-kami na przeznaczenie usługowo-mieszkalne (mix) oraz całkowicie usługowe budynku (WZ-ki te są późniejsze niż Pozwolenie na Budowę, w związku z czym ważne). W naszej ocenie jednak – zgodne z Pozwoleniem na Budowę przeznaczenie apartamentowe (budynek wielorodzinny z usługami na parterze) – jest przeznaczeniem najbardziej logicznym i jednocześnie efektywnym ekonomicznie.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI – wg PNB :
-
koszt zakupu gruntu z Projektem i Pozwoleniem na Budowę : 7 mln zł
-
koszt budowy : max. 6 mln zł (przyjmując koszt nieco ponad 7 tys. zł /m2 PUM/PUU)
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów i Lokali Usługowych: min. 20 mln zł (przy cenie Apartamentów 25 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 7 mln zł
-
Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część kosztów inwestycji !
Nowoczesna i elegancka – ale bardzo prosta i szybka w budowie architektura.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny Apartamentów w topowych lokalizacjach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Atrakcyjna cena 7 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia), razem z Projektem Budowlanym i PNB.
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
