Opis
Kameralny, wyjątkowo przystępny cenowo, a przy tym wysokodochodowy Gotowiec Inwestycyjny w polskich górach – w Karkonoszach, w Karpaczu – położonym u stóp Śnieżki kurorcie, będacym już od lat jednym z najbardziej obleganych miejsc w Polsce.
Sezon trwa tu niemal 12 miesięcy, a miejscowość cieszy się znakomitą renomą również wsród turystów zagranicznych.
Zimą – Karpacz to oczywiście raj dla narciarzy, natomiast już od wiosny do jesieni przyciąga turystów przepięknymi szlakami górskimi oraz olbrzymią ilością atrakcji i profesjonalnymi trasami rowerowymi.
Z przyczyn losowych – do przejęcia jest bardzo atrakcyjna, widokowa działka budowlana, z prawomocnym Pozwoleniem na Budowę ekskluzywnego Apartamentowca, idealnie zlokalizowana w samym centrum Górnego Karpacza – w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy apartamentowej oraz w bliskości Hotelu Gołębiewski i Stacji Narciarskiej Winterpol Karpacz Biały Jar – zimą będącej jednym z najlepszych i najnowocześniejszych ośrodków narciarskich w Polsce, zaś w pozostałych porach roku oferującej szereg innych atrakcji turystycznych.
Kluczowe parametry wg Pozwolenia na Budowę + informacje dodatkowe :
-
1650 m2 PUM Apartamentów (UT – w kurortach i uzdrowiskach nie ma funkcji stricte mieszkalnej)
-
ponad 30 Apartamentów – o średniej powierzchni circa 50 m2 każdy
-
widokowe tarasy zewnętrzne w formie tarasów zielonych
-
na parterze budynku, zamiast Apartamentów, można opcjonalnie uzyskać ponad 300 m2 PUU – Lokale Usługowo-Handlowe
-
już na chwilę obecną – sa chętni na najem lub zakup części Lokali Usługowych.
-
każdy Apartament i Lokal Usługowo-Handlowy może być na osobnej Księdze Wieczystej
Budowę można rozpoczynać od zaraz.
Bardzo elegancki i efektowny architektonicznie, ale prosty w budowie Projekt.
♦ Na życzenie Inwestora – możliwa realizacja na gotowo przez doświadczonego Generalnego Wykonawcę.
Warto zwrócić uwagę na wyjątkowo przystępny – niski próg wejścia w Inwestycję (zakup gruntu z prawomocnym PNB za 4,5 mln zł) versus bardzo wysoki ROI (zysk min. 14 mln zł) oraz możliwość sfinansowania większości budowy ze środków Inwestorów :
-
Średnie transakcyjne ceny netto sprzedaży Apartamentów w tym rejonie, oscylują aktualnie na poziomie od 20 tys. zł / m2 wzwyż (ceny wywoławcze są o 10-20% wyższe), natomiast podaż jest bardzo ograniczona
-
Przy zaoferowaniu rozsądnego dyskontu cenowego – Apartamenty takie są zawsze nabywane z góry „na pniu” przez Inwestorów, jeszcze przez rozpoczęciem budowy
-
Pozwala to na finansowanie kolejnych etapów budowy de facto ze środków Inwestorów
-
Karpacz – z uwagi na konotacje historyczne oraz niedużą odległość od granicy Niemiec – cieszy się dużym zainteresowaniem również wśród inwestorów z tego kraju.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu gruntu wraz Pozwoleniem na Budowę i Projektem Wykonawczym : 4,5 mln zł
-
koszt budowy (można finansować ze środków Inwestorów !) : max 11,5 mln zł (przyjmując koszt nawet 7 tys. zł /m2 PUM)
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów i Lokali Usługowo-Handlowych : min. 30 mln zł (przy cenie tylko 18 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 14 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny apartamentów w kurortach będą rosły szybciej od kosztów budowy – finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od powyższego oszacowania.
Rzadko spotykana okazja inwestycyjna :
-
Grunt z PNB w jednym z piękniejszych i bardziej lubianych rejonów górskich w kraju
-
Bardzo wysoki ROI (zwrot z inwestycji) – z możliwością sfinansowania większości budowy ze środków Inwestorów
-
Opcjonalnie – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną do 55% kosztów inwestycji (budowy) ! (wówczas jednak, wszystkie Apartamenty i Lokale Usługowe musiałyby być wynajmowane przez min. 3 lata)
-
Na życzenie – możliwość pełnej obsługi całej Inwestycji od A do Z (zarówno samej budowy – Generalny Wykonawca, jak i również późniejszej profesjonalnej administracji Obiektem).
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Znakomita cena 4,5 mln zł netto (+vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania do 55% kosztów Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
