Opis
Położony w Śródmieściu Łodzi – w ścisłym centrum miasta – idealnie skomunikowany grunt budowlany z aktualnie procedowaną WZ dla zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych 9000 m2 PUM.
Umowa warunkowa teraz. Ostateczna – po uzyskaniu WZ (max do końca tego roku).
Po zakupie, jest też realna szansa na przeprocedowanie około 13000 m2 PUM (kwestia weryfikacji legalności niektórych rozwiązań architektonicznych w budynkach sąsiednich).
Na działce znajduje się nieduża kamienica do rozbiórki (koszt pomijalny w bilansie całej inwestycji).
Sytuacja prawna budynku w pełni uregulowana :
-
brak zastrzeżeń konserwatora zabytków
-
brak lokatorów (do transakcji budynek pusty).
Dodatkowe informacje :
-
Uzgodnienia z gestorami mediów
-
Dostępne wszystkie media (wraz z ogrzewaniem z sieci miejskiej)
-
Punkt idealnie skomunikowany – poza przystankami autobusowymi oraz tramwajowymi, w pobliżu inwestycji znajduje się także Dworzec Łódź Fabryczna
-
W bliskim sąsiedztwie uczelnie i placówki szkolno-dydaktyczne, przychodnie, apteki, urzędy, oddziały banków, największe centra handlowe oraz główne atrakcje turystyczne miasta – Nowe Centrum Łodzi, Planetarium, Piotrkowska, Monopolis, Galeria Łódzka, Park Źródliska, Palmiarnia, Łódzka Szkoła Filmowa, etc…
Okazyjna jak na tą lokalizację cena – niecałe 1100,- /m2 PUM.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI – wariant minimalny 9000 m2 PUM :
-
koszt zakupu gruntu : 9,8 mln zł
-
szacowany koszt budowy : circa 48 mln zł
-
przychód ze sprzedaży mieszkań + miejsc garażowych : circa 83 mln zł (przy cenie 9 tys. zł / m2 PUM)
-
zysk : circa 25 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, rynkowe ceny mieszkań będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki, do szybkiej sprzedaży.
Wyjątkowo atrakcyjna – w przeliczeniu na m2 PUM w tej lokalizacji – cena 9,8 mln zł (+ PCC 2%).
Dla zdecydowanego Nabywcy – możliwość minimalnej negocjacji ceny.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
