Opis
Wysokodochodowy Gotowiec Inwestycyjny z możliwością GW (Generalnego Wykonawcy) pod klucz !
Unikalny grunt budowlany, prestiżowo zlokalizowany w ścisłym centrum Kołobrzegu – blisko Ratusza i Głównego Skweru, bezpośrednio przy zaplanowanym i zatwierdzonym już do realizacji Deptaku łączącym Starówkę Kołobrzeską z Zabytkowym Parkiem im. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego (znanym z bardzo urokliwego stawu) – a jednocześnie w sąsiedztwie pięknej zieleni miejskiej, zaledwie 10 min. spacerem od Plaży Centralnej.
Kołobrzeg to od lat lokalizacja „hasłowa” oraz pewniak inwestycyjny – z dynamicznie rozwijającą się, całoroczną turystyką wypoczynkową oraz uzdrowiskową dla klientów z całej Polski oraz Niemiec.
Teren objęty jest w całości MPZP (przeznaczenie pod klasyczne Budownictwo Wielorodzinne z Usługami. Jest to olbrzymia rzadkość – ponieważ w kurortach i uzdrowiskach, zwyczajowo nie występuje klasyczna funkcja mieszkalna wielorodzinna, w związku z czym apartamenty mają zawsze status usługowy, który związany jest z wyższym VAT (23%).
Natomiast w tym przypadku – jest to klasyczna mieszkaniówka wielorodzinna na 8% vat ! (a nie usługi – condo na 23%).
Prawomocne Pozwolenie na Budowę ekskluzywnego Apartamentowca – na ponad 4 000 m2 PUM/PUU :
-
ponad 3300 m2 PUM – 75 luksusowych Apartamentów o średniej powierzchni ca 45 m2 (każdy na osobnej Księdze Wieczystej)
-
wszystkie Apartamenty posiadają balkony
-
Apartamenty Premium na ostatniej kondygnacji – tarasy na dachu
-
ponad 700 m2 PUU Lokali Usługowych (w parterze budynku)
-
ponad 80 miejsc parkingowych w garażu podziemnym
-
windy, parking na rowery oraz wiele innych udogodnień
-
w pięknej, efektownej, wielokondygnacyjnej bryle.
Wszystkie media przy działce.
Idealne skomunikowanie.
Kameralny, lecz bardzo prestiżowy i wysokodochodowy Projekt Inwestycyjny.
♦ Dla Inwestora Pasywnego :
-
możliwość oddania Inwestycji pod klucz (Generalny Wykonawca – złożona korzystna oferta na kompleksową realizację) !
-
możliwość kompleksowej organizacji sprzedaży Apartamentów lub zarządzania nimi (usługa operatorska) !
Projekty Inwestycyjne zlokalizowane w Koszalińskim Pasie Nadmorskim – tradycyjnie już cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem także wśród inwestorów z Niemiec, a budowana obecnie droga ekspresowa Szczecin – Trójmiasto, z pewnością zainteresowanie to jeszcze znacznie zwiększy (przykładowo – dojazd z Berlina zajmie jedynie 3 – 3,5 h !).
-
Średnie transakcyjne ceny netto sprzedaży apartamentów w Kołobrzegu, oscylują aktualnie na poziomie od 18 do 22 tys. zł / m2 (ceny wywoławcze są o 10-20% wyższe), natomiast podaż jest bardzo ograniczona.
-
Cena netto sprzedaży miejsc parkingowych, kształtuje się w przedziale od 50 do nawet 120 tys. zł /szt.
-
Znakomita część Apartamentów, jest zawsze nabywana z góry „na pniu” przez Inwestorów, którzy powierzają zarząd nad nimi wyspecjalizowanym operatorom, otrzymując w zamian stały, gwarantowany zysk roczny.
-
Pozwala to na finansowanie kolejnych etapów budowy de facto ze środków Inwestorów.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU DLA INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu z Pozwoleniem na Budowę i Projektem Wykonawczym : 18 mln zł
-
koszt budowy (można etapować i finansować ze środków Inwestorów !) : max 25 mln zł (przyjmując koszt 6 tys. zł /m2 PUM) [zaś dla Inwestora Pasywnego – kompleksowa oferta Generalnego Wykonawcy opiewa na 30 mln zł – tj. 7,5 tys. zł /m2 PUM]
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów, Lokali Usługowych oraz Miejsc Parkingowych : min. 76 mln zł (tylko przy minimalnej cenie 18 tys. zł /m2 PUM i poniżej 50 tys. zł za Miejsce Parkingowe !)
-
zysk : minimum 33 mln zł (lub min. 28 mln zł – przy skorzystaniu z kompleksowej oferty Generalnego Wykonawcy).
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny apartamentów w kurortach będą rosły szybciej od kosztów budowy – finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od powyższego oszacowania.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki.
Bardzo atrakcyjna cena 18 mln zł (nie dochodzi już VAT ! – możliwość zakupu jako 100% udziałów Spółki – czysta, BEZ ZADŁUŻEŃ !).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
