Opis
Dochodowy gotowiec inwestycyjny w okazyjnej cenie na poziomie 2 tys. zł /m2 PUM z Pozwoleniem na Budowę !
Z możliwością uzyskania bezzwrotnej Dotacji Unijnej w wysokości do 50% kosztów całej inwestycji (budowy) !
Segment Premium.
Atrakcyjny, w pełni uzbrojony grunt budowlany o powierzchni niemal 5 ha, przeznaczony pod ekskluzywne duże Osiedle Mieszkaniowe w zabudowie wielorodzinnej, zlokalizowany w nabliższym sąsiedztwie podwarszawskiej Magdalenki – będącej jednym z najchętniej wybieranych do zamieszkania miejsc południowej części Aglomeracji Warszawskiej.
Znakomita komunikacja (zarówno pod względem dojazdu samochodowego, jak i transportu publicznego) z Centrum Warszawy odległym zaledwie o 20 km – w połączeniu z pełną infrastrukturą oraz atrakcyjną, spokojną lokalizacją w sąsiedztwie Lasu Magdalenki – sprawia, że okolicę tą wybrało na swój dom wiele znanych osób – celebrytów. Jest ona również uznawana za jedną z najatrakcyjniejszych inwestycyjnie lokalizacji w Aglomeracji Warszawskiej.
Prawomocne (ostateczne) PNB (Pozwolenie na Budowę) :
-
Łącznie ponad 31 500 m2 PUM – w tym :
-
Ponad 23 600 m2 PUM Wielorodzinnej (budynki 3-, 5- i 6-kondygnacyjne z garażami podziemnymi)
-
7 900 m2 PUM Jednorodzinnej (budynki w zabudowie szeregowej).
Sprzedaż gruntu wraz z profesjonalnym Projektem Wykonawczym oraz prawomocnym Pozwoleniem na Budowę.
Z budową można startować niezwłocznie po zakupie gruntu.
Opcjonalnie – dla Inwestora Pasywnego – możliwa realizacja inwestycji (budowa) na gotowo, przez doświadczonego wykonawcę !
Dostępne pełne uzbrojenie (media).
Znakomite położenie i skomunikowanie – m.in. :
-
do ścisłego Centrum Warszawy 20 km
-
blisko do Drogi Krajowej S7 oraz do ważnych węzłów komunikacyjnych
-
dostępna komunikacja miejska – publiczna
-
a jednocześnie cicha i komfortowa lokalizacja w sąsiedztwie lasu – z dala od miejskiego hałasu i spalin.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu : 65 mln zł (= circa 2 tys zł /m2 PUM )
-
koszt budowy (może być oczywiście etapowany i finansowany w większości ze środków Inwestorów !) : max. 190 mln zł (przyjmując nawet koszt 6 tys. zł /m2 PUM – a przy dużej inwestycji oraz mixie zabudowy wielorodzinnej z szeregową, jednostkowy koszt budowy m2 ulega zawsze obniżeniu)
-
przychód ze sprzedaży wszystkich powierzchni + miejsc parkingowych : min. 375 mln zł (przy cenie niecałe 12 tys. zł /m2 PUM, nie licząc Miejsc Parkingowych !)
-
zysk deweloperski : minimum 120 mln zł
-
Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną w wysokości do 50% kosztów całej inwestycji (budowy) !
Nowoczesna i elegancka – ale bardzo prosta i szybka w budowie architektura.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
Grunt jest częścią największego Projektu Inwestycyjnego dostępnego w Aglomeracji Warszawskiej (ponad 1,5 mln m2 PUM/PUU) – będącego przedmiotem osobnej oferty.
[ Łącznie 75 hektarów atrakcyjnego gruntu budowlanego – w całości pod MPZP. Z czego :
-
5 hektarów (będące przedmiotem niniejszej oferty) – już z prawomocnym PNB
-
70 hektarów (będące przedmiotem osobnej oferty) – jeszcze bez PNB (pozwolenia na Budowę).
W całości – utworzy to nowe, samowystarczalne Miasteczko pod Warszawą ].
_______________
Unikalna oferta prywatna, z pierwszej ręki.
Okazyjna cena 65 mln zł (= circa 2 tys. zł /m2 PUM z Pozwoleniem na Budowę !) [NIE DOCHODZI JUŻ VAT !].
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania do 50% Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
