Opis
Segment Premium.
Unikalny, duży grunt w Sopocie – mieście uznawanym za najlepsze miejsce do życia w Polsce – w znakomitej i prestiżowej lokalizacji przy Trójmiejskim Parku Krajobrazowym, zwanym często „zielonymi płucami Trójmiasta”, z pięknym Projektem Wykonawczym enklawy 7100 m2 PUM/PUU Mikroapartamentów i lokali usługowych.
Lokalizacja w genialny sposób łączy „na wyciągnięcie ręki” dostępność pełnej infrastruktury miejskiej Sopotu oraz wszelkich atrakcji tego niezwykłego miasta – w tym obu sopockich Plaż, Mola, Ergo Areny, zabytkowych willi, etc. – z bliskością natury, lasem i ciszą, pozwalając tym samym odpocząć od zgiełku „kurortowego” życia oraz zapewniając atmosferę niezakłóconego spokoju i prywatności, jako swoistej odskoczni od tętniącego całodobowym życiem centrum Sopotu.
W naszej ocenie – absolutne optimum.
W tej lokalizacji – cena netto Mikroapartamentów w stanie deweloperskim, startować będzie od 20-22 tys. zł /m2 wzwyż.
Grunt w całości pod MPZP – w cenie sprzedaży zawarty już profesjonalny Projekt Wykonawczy autorstwa renomowanej, trójmiejskiej Pracowni Architektonicznej – gotowy do złożenia z wnioskiem o PNB :
-
Ponad 6000 m2 PUM Mikroapartamentów
-
Ponad 250 samodzielnych lokali o powierzchniach od 21 do nawet 36 m2
-
Plus prawie 1100 m2 PUU (Usługi w parterach budunków)
-
Prawie 80 Miejsc Parkingowych (zdecydowana większość w garażu podziemnym)
-
Zamknięta enklawa 4 efektownych, spójnych architektonicznie budynków 4-piętrowych.
Projekt wykonany ściśle wg wymagań i parametrów wynikających z obowiązującego MPZP – jako „budynki zamieszkania zbiorowego” – w związku z czym Pracownia Architektoniczna gwarantuje uzyskanie Pozwolenia na Budowę dla tego Projektu.
Na dzień dzisiejszy, wniosek o PNB nie został jeszcze złożony, aby umożliwić Inwestorowi wprowadzenie ewentualnych finalnych korekt stylistycznych lub użytkowych.
♦ Na życzenie – dla Inwestora Pasywnego – możliwość kompleksowej obsługi całej Inwestycji „od A do Z” (zarówno samej budowy – Generalny Wykonawca, jak i również późniejszej profesjonalnej administracji całym Obiektem).
Rzadko spotykana okazja inwestycyjna :
-
Grunt w Sopocie – jednej z najbardziej prestiżowych i „hasłowych” lokalizacji w kraju
-
Wysoki ROI (zwrot z inwestycji) – z możliwością sfinansowania większości budowy ze środków Inwestorów
-
Opcjonalnie – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną do 65% kosztów inwestycji (budowy) ! (wówczas jednak, wszystkie Apartamenty i Lokale Usługowe musiałyby być wynajmowane przez min. 3 lata).
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu gruntu z Projektem Wykonawczym : 35 mln zł
-
koszt budowy : max. 50 mln zł (przyjmując koszt nawet nieco ponad 7 tys. zł /m2 PUM/PUU)
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów, Lokali Usługowych i Miejsc Parkingowych : min. 145 mln zł (przy cenie 20 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 60 mln zł
-
Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część kosztów inwestycji !
Nowoczesna i elegancka – ale bardzo prosta i szybka w budowie architektura.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny Apartamentów w topowych lokalizacjach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Atrakcyjna cena 35 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia), razem z Projektem Wykonawczym.
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania do 65% kosztów Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
