Opis
Atrakcyjny grunt budowlany w warszawskiej dzielnicy Ursus, przeznaczony pod budownictwo wielorodzinne.
Lokalizacja znakomicie skomunikowana z Centrum Warszawy – zarówno pod względem dojazdu samochodowego (bliskość strategicznych węzłów komunikacyjnych S2 i DK7), jak i transportu publicznego (4 linie miejskie autobusowe ZTM).
6 km do Blue City. 10 km do PKiN.
Pełna infrastruktura miejska.
Wydana prawomocna WZ (Decyzja o Warunkach Zabudowy) na circa 5000 m2 PUM.
Z uwagi jednak na współczynnik miejsc parkingowych, opracowana została profesjonalna Koncepcja Architektoniczna zagospodarowania terenu i zabudowy na :
-
Nieco ponad 4600 m2 PUM (Mieszkania)
-
Ponad 80 funkcjonalnie zaprojektowanych Mieszkań (średnio 56 m2 – optimum w dzisiejszych realiach cenowych)
-
Ponad 120 miejsc parkingowych (w tym większość w garażach podziemnych)
-
w 3 wielokondygnacyjnych budynkach wielorodzinnych (blokach).
Sprzedaż gruntu wraz z Koncepcją Zagospodarowania Terenu oraz prawomocną WZ.
O PNB można występować niezwłocznie po zakupie gruntu.
Dla Inwestora Pasywnego – możliwa realizacja inwestycji (budowa) na gotowo, przez GW (Generalnego Wykonawcę) !
Techniczne warunki transakcji – do uzgodnienia.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu wraz z Koncepcją i WZ : 12 mln zł (= poniżej 2,6 tys. zł /m2 PUM)
-
koszt budowy : max 28 mln zł (przyjmując koszt na poziomie 6 tys. zł /m2 PUM)
-
przychód ze sprzedaży mieszkań + miejsc parkingowych: min. 60 mln zł (przy minimalnej cenie 13 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 20 mln zł
-
Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część kosztów inwestycji !
Nowoczesna i elegancka – ale bardzo prosta i szybka w budowie architektura.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Atrakcyjna cena 12 mln zł netto (opcjonalnie – możliwość zakupu bez VAT), razem z Koncepcją i WZ.
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
