Opis
Atrakcyjny grunt na Dolnym Mokotowie, pozwalający na wybudowanie dużego – minimum 10 000 m2 powierzchni użytk. (PUU/GLA) – kilkukondygnacyjnego budynku o statusie usługowym (m.in. ZZ – Zbiorowe Zamieszkanie, funkcja biurowa, etc.), czyli :
-
Mikroapartamentowiec (PRS) z Usługami na parterze,
-
Aparthotel
-
klasyczny Hotel
-
Biurowiec
-
budynek Biurowo-Magazynowy.
Możliwy jest również dowolny mix tych funkcji.
Wykluczona klasyczna mieszkaniówka.
Na podstawie wydanej wiele lat temu (lecz ważnej) Decyzji WZ na część działki oraz aktualnych (11.01.2024) uzgodnień dokonanych przez nas w Urzędzie m.st. Warszawy WAB Mokotów – gwarantujemy uzyskanie WZ i Pozwolenia na Budowę na w/w parametry.
Lokalizacja znakomita pod względem skomunikowania oraz infrastruktury miejskiej :
-
bliskość największych arterii komunikacyjnych lewobrzeżnej Warszawy
-
5 linii autobusowych (ZTM) – zapewnia szybkie dotarcie komunikacją publiczną do niemal każdego miejsca w Warszawie
- przystanek ZTM bardzo blisko działki
-
bliskość sklepów, dużego centrum handlowego, supermarketu, usług, etc.
W planach Miasta – w bardzo rozsądnych odległościach :
-
budowa linii i pętli tramwajowej
-
budowa dalszego ciągu Czerniakowskiej-Bis
-
budowa dużego węzła (skrzyżowania) komunikacyjnego.
Pomimo tego – w okolicy :
-
dużo zieleni i terenów rekreacyjnych
-
woda i …plaża – Jezioro Czerniakowskie i Plaża Jeziorko Czerniakowskie
-
circa 100 hektarów nadwiślańskich terenów zielonych – dla amatorów dłuższych spacerów.
Dla Inwestora Pasywnego – na życzenie – możliwość :
-
oddania Inwestycji pod klucz (GW – Generalny Wykonawca)
-
usługa pełnego zarządzania wybudowanym Obiektem przez profesjonalnego Operatora.
Grunt jest dostępny w trzech wariantach cenowych :
9 mln zł – as is (Inwestor uzyskuje WZ, a następnie Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie) [= circa 900 zł /m2 PUU ]
12 mln zł – z uzyskaną WZ (Inwestor uzyskuje Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie) [= circa 1200 zł /m2 PUU ]
15 mln zł plus koszt wykonania Projektu Budowlanego – z gotowym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę. [= circa 1500 zł /m2 PUU ]
W przypadku wyboru wariantu II (z WZ) lub III (z PNB) – finalizacja przebiega następująco :
umowa przedwstępna warunkowa do WZ lub PNB (zależnie od wariantu zakupu), z wpłatą zadatku 30% (tj. 3,6 lub 4,5 mln zł)
umowa ostateczna przenosząca własność, niezwłocznie po uzyskaniu WZ lub PNB (zależnie od wybranego wariantu zakupu).
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI – Mikroapartamenty :
-
koszt zakupu gruntu : 9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB) – zależnie od wybranego wariantu zakupu
-
koszt przygotowania Projektu Budowlanego i Wykonawczego oraz terenu : max 5 mln zł
-
koszt budowy : max 60 mln zł (przyjmując koszt 6 tys. zł/m2 PUU)
-
przychód ze sprzedaży Mikroapartamentów, Lokali Usług. i Miejsc Parkingowych – min. 150 mln zł (przy cenie 15 tys. zł / m2 PUM)
-
= zysk : minimum 70 mln / 73 mln / 76 mln zł – zależnie od wybranego wariantu zakupu.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny 1m2 będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu Inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki – do szybkiej sprzedaży.
Wyjątkowo atrakcyjna – w przeliczeniu na m2 PUM – cena 9 mln / 12 mln (z WZ) / lub 15 mln zł (z PNB) (zależnie od wybranego wariantu zakupu)
Cena nie podlega negocjacji.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
