Opis
Okazja inwestycyjna w centrum Wrocławia – wysokodochodowy gotowiec inwestycyjny.
Zlokalizowany kilka minut od Starego Rynku, w najlepiej skomunikowanej części Miasta – atrakcyjny grunt budowlany z kompletem badań (geologia, dendrologia, etc.), umów (media, zjazdy, wjazdy, etc.), transformatorem, pełnym Projektem Techniczno-Budowlanym oraz gotowym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę czterech mikroapartamentowców :
-
ponad 13500 m2 PUU Mikroapartamentów oraz Biur (i Usług w parterach budynków)
-
Pozwolenie na Budowę jest na proporcje : 50% Mikroapartamenty / 50% Biura (i Usługi)
-
Zweryfikowana w Urzędach zgoda na PnB zamienne – proporcje : do 80% Mikroapartamentów / 20% Biur (i Usług)
-
wówczas – prawie 400 funkcjonalnych mikroapartamentów (lokale można też oczywiście łączyć w większe, wedle potrzeby)
-
miejsca postojowe w garażach podziemnych oraz na parkingach naziemnych.
Genialna lokalizacja dla PRS – najbardziej rozwinięty inwestycyjnie i biznesowo rejon Wrocławia – w sąsiedztwie Centrów Biznesowych i Technologicznych (np. Wrocławski Park Przemysłowy / Technologiczny), Szkół Wyższych (np. Wyższa Szkoła Bankowa, -Teatralna, -Pedagogiczna, -Humanistyczna, etc.), Korporacji (biurowce), Centrów Handlowych, etc.
W planach – kolejne olbrzymie inwestycje biurowe (są już wydane Pozwolenia na Budowy).
Pełna infrastruktura miejska oraz wszystkie formy komunikacji publicznej :
-
linie autobusowe
-
linie tramwajowe
-
linie PKP (chwila do Wrocławia Głównego).
Opcjonalnie – dla Inwestora Pasywnego – możliwa realizacja inwestycji (budowa na gotowo) przez doświadczonego dewelopera !
Inwestycje można też podzielić na 4 logiczne etapy (etap = budynek) !
—
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
koszt zakupu gruntu z Pozwoleniem na Budowę : 27 mln zł
-
koszt budowy : circa 75 mln zł (przyjmując koszt ponad 5,5 tys. zł/m2 PUM) – z możliwością podziału na 4 etapy !
-
przychód ze sprzedaży lokali + miejsc parkingowych: minimum 162 mln zł (przy cenie tylko 12 tys. zł /m2 – aktualne ceny Mikroapartamentów we Wrocławiu kształtują się na poziomie 14-16 tys. zł/m2, zależnie od lokalizacji)
-
zysk : minimum 60 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki.
Bardzo atrakcyjna cena 27 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia) – tj. 2000,- /m2 PU.
Być może jeszcze do niedużej negocjacji w rozsądnym zakresie.
W ostrożnym Operacie Szacunkowym, grunt został wyceniony na ponad 32 mln zł netto.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania większości Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
