Opis
Unikalny, duży grunt budowlany, prestiżowo zlokalizowany w bezwzględnie najatrakcyjniejszej turystycznie części centrum Kołobrzegu – niecałe 200 metrów od Plaży Centralnej, w bliskości Mola, Alei Nadmorskiej, Deptaka Rodziewiczówny i Parku Teatralnego.
Prawomocne Pozwolenie na Budowę ekskluzywnego Aparthotelu o powierzchni 19 000 m2 PUM apartamentów.
Budowę można rozpoczynać z dnia na dzień.
Jednakże – zgodnie z MPZP – grunt pozwala na znacznie więcej.
Wykonana jest Koncepcja Architektoniczna na 28 000 m2 PUM Apartamentów ! (oczywiście, chcąc zrealizować ten właśnie wariant, trzeba wystapić o Pozwolenie zamienne).
Wszystkie media są dostępne w ulicy przy działce.
Bardzo prestiżowy i wysokodochodowy Projekt Inwestycyjny.
Dla Inwestora Pasywnego – możliwość oddania Inwestycji pod klucz (GW – Generalny Wykonawca) !
Projekty Inwestycyjne zlokalizowane w Koszalińskim Pasie Nadmorskim – tradycyjnie już cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem także wśród inwestorów z Niemiec, a budowana obecnie droga ekspresowa Szczecin – Trójmiasto, z pewnością zainteresowanie to jeszcze znacznie zwiększy (przykładowo – dojazd z Berlina zajmie jedynie 3 – 3,5 h !).
-
Średnie transakcyjne ceny netto sprzedaży apartamentów w Kołobrzegu, oscylują aktualnie na poziomie od 16 do 25 tys. zł /m2, zależnie od lokalizacji i odległości od Plaży, natomiast podaż najlepszych lokalizacji jest bardzo ograniczona.
-
Cena netto sprzedaży miejsc parkingowych, kształtuje się w przedziale od 50 do nawet 120 tys. zł /szt.
-
Znakomita część Apartamentów, jest zawsze nabywana z góry „na pniu” przez Inwestorów, którzy powierzają zarząd nad nimi wyspecjalizowanym operatorom, otrzymując w zamian stały, gwarantowany zysk roczny.
-
Pozwala to na finansowanie kolejnych etapów budowy de facto ze środków Inwestorów.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI – dla 19 000 m2 PUM :
-
koszt zakupu gruntu z Pozwoleniem na Budowę : 70 mln zł
-
koszt budowy : max 130 mln zł (przyjmując koszt prawie 7 tys. zł/m2 PUM/PU )
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów oraz miejsc parkingowych : min. 350 mln zł (tylko przy cenie minimalnej – 18 tys. zł /m2 PUM, podczas gdy w tej lokalizacji śmiało przyjąć można 22 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 150 mln zł (lub do 10-12% mniej – przy skorzystaniu z oferty Generalnego Wykonawcy).
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI – dla 28 000 m2 PUM :
-
koszt zakupu gruntu : 70 mln zł
-
koszt budowy : max 190 mln zł (przyjmując koszt prawie 7 tys. zł/m2 PUM/PU )
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów oraz miejsc parkingowych : min. 510 mln zł (tylko przy cenie minimalnej – 18 tys. zł /m2 PUM, podczas gdy w tej lokalizacji śmiało przyjąć można 22 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 250 mln zł (lub do 10-12% mniej – przy skorzystaniu z oferty Generalnego Wykonawcy).
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny najlepiej zlokalizowanych Apartamentów w kurortach będą rosły szybciej od kosztów budowy – finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od powyższego oszacowania.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki.
Bardzo korzystna – jak na topową lokalizację i PNB – cena niecałe 3,7 tys. zł /m2 PUM (natomiast przy realizacji na 28 tys. m2 PUM – spadnie ona do 2,5 tys. zł /m2 PUM !)
70 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość symbolicznej negocjacji ceny.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
