Opis
Atrakcyjny i duży (prawie 40-hektarowy !) grunt budowlany, zlokalizowany nieco ponad 5 km na zachód od ścisłego centrum Szczecina. Prawomocne Pozwolenie na Budowę dużego Osiedla Mieszkaniowego o łącznej powierzchni niemal 85 000 m2 PUM w zabudowie szeregowej i bliźniaczej (łącznie ponad 700 jednostek mieszkalnych) oraz – uzupełniająco – wolnostojącej (rezydencje).
Znakomite skomunikowanie z centrum Miasta.
W niedalekim sąsiedztwie :
-
bogata infrastruktura usługowo-handlowa
-
zaplanowana budowa szkoły podstawowej i ośrodka sportowego.
Osiedle profesjonalnie zaprojektowane w najdrobniejszych detalach, na wzór najlepszych europejskich realizacji – ze szczególnym naciskiem na :
-
bezpieczeństwo (osiedle zamknięte, całodobowo dozorowane fizycznie i CCTV, domy pod alarmami, podwójny monitoring)
-
komfort życia (funkcjonalne projekty budynków, nowoczesne systemy instalacyjne oraz wszelkie możliwe media)
-
estetykę i ekologię (nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej, ścieżki, miejsca wypoczynku, Plac Centralny, mała architektura, etc.).
Powyższe cechy i atuty lokalizacyjne – gwarantują sprzedaż dużej części lokali jeszcze przed startem budowy.
Bezpośrednia bliskość niemieckiej granicy i przejścia granicznego – może przełożyć się na zakupy także zagranicznych Inwestorów.
Oprócz Pozwolenia na Budowę – teren w 100% przygotowany do wejścia na budowę dosłownie z dnia na dzień :
-
Komplet aktualnych uzgodnień z gestorami mediów
-
Wszystkie media fizycznie dociągnięte do granicy areału, wykonane przyłącza główne
-
Prąd – na terenie nieruchomości znajdują się dwie, niezależnie zasilane trafostacje. Podpisana umowa z Operatorem
-
Gaz – wydane warunki, uzgodnienia, gotowe do realizacji
-
Woda – doprowadzona do granicy nieruchomości, komplet uzgodnień z Gminą na rozbudowę hydroforni
-
Kanalizacja sanitarna – komplet uzgodnień z Gminą, wydane warunki rozbudowy nowej instalacji. Gmina partycypuje w kosztach !
-
Kanalizacja deszczowa – na podstawie wydanego pozwolenia na budowę, gotowa do realizacji.
Ponadto :
-
pełny podział geodezyjny całego areału, w tym koncepcja drogowa (drogi wewnętrzne)
-
rozliczona opłata planistyczna i adiacencka
-
wykonane wszystkie badania geologiczne oraz operaty przyrodnicze
-
uzyskane decyzje środowiskowe
-
przygotowane materiały marketingowe – opracowana kompleksowa kampania sprzedaży lokali mieszkalnych
-
Inwestycja zaakceptowana – pozytywnie zaopiniowana przez jeden z największych polskich Banków (sposób i warunki kredytowania, w trakcie uzgodnień).
Budowę można oczywiście podzielić na wiele logicznych etapów, finansując kolejne etapy z wpływów za poprzednie.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
-
Koszt zakupu gruntu z PNB i przyłączami : 50 mln zł (= poniżej 600 zł /m2 PUM !)
-
Koszt budowy (wszystkie etapy) : circa 400 mln zł (przyjmując koszt circa 4,5 tys. zł /m2 PUM – przy dużych realizacjach, jednostkowy koszt ulega znacznemu obniżeniu)
-
Przychód ze sprzedaży : min. 700 mln zł (przy cenie tylko 8,2 tys. zł /m2 PUM – średnia jednostka mieszkalna 116 m2 PUM – szeregówka lub bliźniak z własnym ogródkiem – zamknie się wówczas na poziomie 950 tys. zł)
-
= Zysk : minimum 250 mln zł
-
Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część (nawet do 65%) kosztów tej Inwestycji !
Nowoczesna i elegancka – ale bardzo prosta i szybka w budowie architektura.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny m2 będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu Inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Znakomita cena 50 mln zł (kwestia VAT do uzgodnienia – w zależności od formy sprzedaży).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
