SZCZECIN • Atrakcyjny duży grunt z PNB Osiedla 85 000 m2 PUM ! – Przygotowany do wejścia • Znakomita cena poniżej 600 zł /m2 PUM z PNB !! • Zysk min. 250 mln zł !

50 000 000 

Oferta nr 1035

Opis

Atrakcyjny i duży (prawie 40-hektarowy !) grunt budowlany, zlokalizowany nieco ponad 5 km na zachód od ścisłego centrum Szczecina. Prawomocne Pozwolenie na Budowę dużego Osiedla Mieszkaniowego o łącznej powierzchni niemal 85 000 m2 PUM w zabudowie szeregowej i bliźniaczej (łącznie ponad 700 jednostek mieszkalnych) oraz – uzupełniająco – wolnostojącej (rezydencje).
Znakomite skomunikowanie z centrum Miasta.
W niedalekim sąsiedztwie :
  • bogata infrastruktura usługowo-handlowa
  • zaplanowana budowa szkoły podstawowej i ośrodka sportowego.
Osiedle profesjonalnie zaprojektowane w najdrobniejszych detalach, na wzór najlepszych europejskich realizacji – ze szczególnym naciskiem na :
  • bezpieczeństwo  (osiedle zamknięte, całodobowo dozorowane fizycznie i CCTV, domy pod alarmami, podwójny monitoring)
  • komfort życia  (funkcjonalne projekty budynków, nowoczesne systemy instalacyjne oraz wszelkie możliwe media)
  • estetykę i ekologię  (nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej, ścieżki, miejsca wypoczynku, Plac Centralny, mała architektura, etc.).
Powyższe cechy i atuty lokalizacyjne – gwarantują sprzedaż dużej części lokali jeszcze przed startem budowy.
Bezpośrednia bliskość niemieckiej granicy i przejścia granicznego – może przełożyć się na zakupy także zagranicznych Inwestorów.

 

Oprócz Pozwolenia na Budowę – teren w 100% przygotowany do wejścia na budowę dosłownie z dnia na dzień :
  • Komplet aktualnych uzgodnień z gestorami mediów
  • Wszystkie media fizycznie dociągnięte do granicy areału, wykonane przyłącza główne
  • Prąd  – na terenie nieruchomości znajdują się dwie, niezależnie zasilane trafostacje. Podpisana umowa z Operatorem
  • Gaz  – wydane warunki, uzgodnienia, gotowe do realizacji
  • Woda – doprowadzona do granicy nieruchomości, komplet uzgodnień z Gminą na rozbudowę hydroforni
  • Kanalizacja sanitarna – komplet uzgodnień z Gminą, wydane warunki rozbudowy nowej instalacji. Gmina partycypuje w kosztach !
  • Kanalizacja deszczowa – na podstawie wydanego pozwolenia na budowę, gotowa do realizacji.
Ponadto :
  • pełny podział geodezyjny całego areału, w tym koncepcja drogowa (drogi wewnętrzne)
  • rozliczona opłata planistyczna i adiacencka
  • wykonane wszystkie badania geologiczne oraz operaty przyrodnicze
  • uzyskane decyzje środowiskowe
  • przygotowane materiały marketingowe – opracowana kompleksowa kampania sprzedaży lokali mieszkalnych
  • Inwestycja zaakceptowana – pozytywnie zaopiniowana przez jeden z największych polskich Banków  (sposób i warunki kredytowania, w trakcie uzgodnień).
Budowę można oczywiście podzielić na wiele logicznych etapów, finansując kolejne etapy z wpływów za poprzednie.

 

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI :
  • Koszt zakupu gruntu z PNB i przyłączami :  50 mln zł  (= poniżej 600 zł /m2 PUM !)
  • Koszt budowy (wszystkie etapy) :  circa 400 mln zł  (przyjmując koszt circa 4,5 tys. zł /m2  PUM – przy dużych realizacjach, jednostkowy koszt ulega znacznemu obniżeniu)
  • Przychód ze sprzedaży :  min. 700 mln zł  (przy cenie tylko 8,2 tys. zł /m2 PUM – średnia jednostka mieszkalna 116 m2 PUM – szeregówka lub bliźniak z własnym ogródkiem – zamknie się wówczas na poziomie 950 tys. zł)
  • =  Zysk  :  minimum 250 mln zł 
  • Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych –  jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część (nawet do 65%) kosztów tej Inwestycji !
Nowoczesna i elegancka – ale bardzo prosta i szybka w budowie architektura.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny m2 będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu Inwestycji, może być wyraźnie wyższy.

_______________

Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Znakomita cena 50 mln zł (kwestia VAT do uzgodnienia – w zależności od formy sprzedaży).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.

 

    • Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
    • Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.

    _______________

    Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.

      RNI 1035 Kategoria:
      Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,