WARSZAWA – 15 km od Centrum • Grunt pod OSIEDLE Wielorodzinne 23000 m2 PUM + CH 7 tys m2 PUU ! • Circa 500 Mieszkań a 50 m2 +MP • Zysk z PNB 30 mln / dew 100 mln zł!

Opis

Atrakcyjny, duży grunt budowlany, zlokalizowany 15 km od centrum Warszawy w kierunku północno-wschodnim, z idealnym dojazdem, przeznaczony pod duże Osiedle Mieszkaniowe w zabudowie wielorodzinnej  uzupełnione towarzyszącą zabudową usługową – Centrum (Parkiem) Handlowym.

Lokalizacja świetnie skomunikowana z Centrum Warszawy – zarówno pod względem dojazdu samochodowego, jak i transportu publicznego :

• przy samej działce – 2 linie miejskie autobusowe ZTM, w tym jedna nocna

• bardzo blisko – stacja PKP (= błyskawiczny dojazd do Centrum !).

Absolutnie pełna infrastruktura miejska (po sąsiedzku supermarkety, służba zdrowia, etc.).

 

Teren w całości pod aktualnym MPZP – dwa symbole :

• MW (Budownictwo Wielorodzinne) – większa część działki

• U (Usługi).

Zgodnie z parametrami i zapisami MPZP – grunt pozwala na wybudowanie :

• Circa 23 000 m2 PUM  (wstępny Projekt na prawie 500 Mieszkań – nieco poniżej 50 m2 każde)

• Circa 7 000 m2 PUU  (Park Handlowy przyległy do Osiedla – co dodatkowo podniesie jego atrakcyjność).

Na życzenie – dla Inwestora Pasywnego – możliwość kompleksowej obsługi całej Inwestycji „od A do Z”  (zarówno samej budowy – Generalny Wykonawca, jak i przedsprzedaży mieszkań).

Techniczne warunki transakcji – do uzgodnienia.

 

Warto też zauważyć, że po zakupie gruntu – pasywny zysk na samym tylko uzyskaniu PNB – wysienie około 30 mln zł :

• Grunty z Projektem Wykonawczym i PNB pod zabudowę wielorodzinną i handlową w tej okolicy, sprzedawane są w średniej cenie na poziomie 3000 zł /m2 PUM/PUU (ilość m2 liczona wg Pozwolenia)

• Aktualna cena zakupu całości gruntu – 50 mln zł – odpowiada cenie poniżej 1700 zł /m2 PUM

• Koszt przygotowania profesjonalnej dokumentacji projektowej Osiedla zgodnej z MPZP oraz uzyskania na jego podstawie PNB – nie przekroczy 10 mln zł (dla dużych Projektów, koszt kształtuje się bowiem przeważnie na poziomie 300-350 zł /m2 PUM)

• Po uwzględnieniu kosztu Projektu (nawet koszt max 10 mln zł) – pasywny zysk Inwestora  na samym tylko uzyskaniu PNB – oscylować będzie na poziomie ponad 100 mln zł  (circa 30 tys. m2 PUM x 3000 zł /m2 PUM = 90 mln zł  minus 10 mln zł koszty Projektu Budowlanego i PNB =  80 mln zł  minus 50 mln zł koszt zakupu gruntu  = 30 mln zł zysku) .

Po uzyskaniu PNB – podejmujemy się szybkiej sprzedaży tego gruntu z PNB i Projektem Wykonawczym – w cenie netto nie niższej niż 3000 zł /m2 PUM.

 

Natomiast zysk z inwestycji deweloperskiej – będzie oczywiście wielokrotnie wyższy – oscylujący na poziomie minimum 100 mln zł.

SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :

• koszt zakupu gruntu :  50 mln zł

• uzyskania PNB we własnym zakresie:  max 10 mln zł  (= łącznie  -na poziomie 2 tys. zł /m2 PUM – już z PNB !)

• koszt budowy (można etapować i finansować ze środków Inwestorów !) :  max 200 mln zł  (przyjmując nawet koszt powyżej 6,5 tys. zł /m2  PUM)

• przychód ze sprzedaży Mieszkań + circa 500 miejsc parkingowych + Parku Handlowego :  min. 360 mln zł  (tylko przy minimalnej cenie 12 tys. zł /m2 PUM)

• zysk :  minimum 100 mln zł

• Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych –  jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną do 65% kosztów inwestycji (budowy) !  (wówczas jednak, wszystkie Mieszkania i Lokale Usługowe musiałyby być wynajmowane przez min. 3 lata).

Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.

 

Niezależnie więc od przyjętego wariantu poprowadzenia i finalizacji Inwestycji – jest to zakup pozwalajacy zrealizować wysoki ROI.

Oferta idealna dla Inwestora pasywnego, Funduszu Inwestycyjnego lub dużego Dewelopera.

 

_______________

Unikalna oferta z pierwszej ręki.

Bardzo atrakcyjna do PUM cena 50 mln zł (+ vat23%, w całości do odliczenia).

Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.

 

• Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
• Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.

_______________

Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.