Opis
Atrakcyjny, duży grunt budowlany, zlokalizowany 15 km od centrum Warszawy w kierunku północno-wschodnim, z idealnym dojazdem, przeznaczony pod duże Osiedle Mieszkaniowe w zabudowie wielorodzinnej uzupełnione towarzyszącą zabudową usługową – Centrum (Parkiem) Handlowym.
Lokalizacja świetnie skomunikowana z Centrum Warszawy – zarówno pod względem dojazdu samochodowego, jak i transportu publicznego :
-
przy samej działce – 2 linie miejskie autobusowe ZTM, w tym jedna nocna
-
bardzo blisko – stacja PKP (= błyskawiczny dojazd do Centrum !).
Absolutnie pełna infrastruktura miejska (po sąsiedzku supermarkety, służba zdrowia, etc.).
Teren w całości pod aktualnym MPZP – dwa symbole :
-
MW (Budownictwo Wielorodzinne) – większa część działki
-
U (Usługi).
Zgodnie z parametrami i zapisami MPZP – grunt pozwala na wybudowanie :
-
Circa 23 000 m2 PUM (wstępny Projekt na prawie 500 Mieszkań – nieco poniżej 50 m2 każde)
-
Circa 7 000 m2 PUU (Park Handlowy przyległy do Osiedla – co dodatkowo podniesie jego atrakcyjność).
Na życzenie – dla Inwestora Pasywnego – możliwość kompleksowej obsługi całej Inwestycji „od A do Z” (zarówno samej budowy – Generalny Wykonawca, jak i przedsprzedaży mieszkań).
Techniczne warunki transakcji – do uzgodnienia.
Warto też zauważyć, że po zakupie gruntu – pasywny zysk na samym tylko uzyskaniu PNB – wysienie około 30 mln zł :
-
Grunty z Projektem Wykonawczym i PNB pod zabudowę wielorodzinną i handlową w tej okolicy, sprzedawane są w średniej cenie na poziomie 3000 zł /m2 PUM/PUU (ilość m2 liczona wg Pozwolenia)
-
Aktualna cena zakupu całości gruntu – 50 mln zł – odpowiada cenie poniżej 1700 zł /m2 PUM
-
Koszt przygotowania profesjonalnej dokumentacji projektowej Osiedla zgodnej z MPZP oraz uzyskania na jego podstawie PNB – nie przekroczy 10 mln zł (dla dużych Projektów, koszt kształtuje się bowiem przeważnie na poziomie 300-350 zł /m2 PUM)
-
Po uwzględnieniu kosztu Projektu (nawet koszt max 10 mln zł) – pasywny zysk Inwestora na samym tylko uzyskaniu PNB – oscylować będzie na poziomie ponad 100 mln zł (circa 30 tys. m2 PUM x 3000 zł /m2 PUM = 90 mln zł minus 10 mln zł koszty Projektu Budowlanego i PNB = 80 mln zł minus 50 mln zł koszt zakupu gruntu = 30 mln zł zysku) .
Po uzyskaniu PNB – podejmujemy się szybkiej sprzedaży tego gruntu z PNB i Projektem Wykonawczym – w cenie netto nie niższej niż 3000 zł /m2 PUM.
Natomiast zysk z inwestycji deweloperskiej – będzie oczywiście wielokrotnie wyższy – oscylujący na poziomie minimum 100 mln zł.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu : 50 mln zł
-
uzyskania PNB we własnym zakresie: max 10 mln zł (= łącznie -na poziomie 2 tys. zł /m2 PUM – już z PNB !)
-
koszt budowy (można etapować i finansować ze środków Inwestorów !) : max 200 mln zł (przyjmując nawet koszt powyżej 6,5 tys. zł /m2 PUM)
-
przychód ze sprzedaży Mieszkań + circa 500 miejsc parkingowych + Parku Handlowego : min. 360 mln zł (tylko przy minimalnej cenie 12 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 100 mln zł
-
Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną do 65% kosztów inwestycji (budowy) ! (wówczas jednak, wszystkie Mieszkania i Lokale Usługowe musiałyby być wynajmowane przez min. 3 lata).
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
Niezależnie więc od przyjętego wariantu poprowadzenia i finalizacji Inwestycji – jest to zakup pozwalajacy zrealizować wysoki ROI.
Oferta idealna dla Inwestora pasywnego, Funduszu Inwestycyjnego lub dużego Dewelopera.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Bardzo atrakcyjna do PUM cena 50 mln zł (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.