Opis
Okazja inwestycyjna Premium.
Unikalny grunt budowlany o powierzchni 1 ha, z dedykowanym MPZP, przeznaczony pod kompleksowy, ultra dochodowy Projekt – Dom Opieki dla Seniorów VIP (Niemcy) i szeroko rozumianą opiekę zdrowotną, przepięknie położony w spokojnej willowej dzielnicy na Prawym Brzegu Szczecina, w sąsiedztwie Puszczy Bukowej ( Szczeciński Park Krajobrazowy „Puszcza Bukowa” ).
Znakomite, szybkie skomunikowanie z centrum Miasta.
Do przejść granicznych z Niemcami (np. Kołbaskowo) – 20 km / 20 min.
Zgodnie z zapisami MPZP – grunt pozwala na wybudowanie budynków o powierzchni całkowitej 11,8 tys. m2.
Przekłada się to na circa 9000 m2 PUU (Powierzchni Użytkowej Usług).
Metraż ten daje swobodną możliwość wybudowania ekskluzywnego, dużego Domu Opieki w formule tzw. Miasteczka Senioralnego świadczącego usługi pobytowo-opiekuńcze dla Seniorów VIP.
Optymalny podział metrażu Powierzchni Użytkowej :
-
5000 m2 pod Apartamenty (250 pokoi 2-osobowych)
-
4000 m2 pod Usługi towarzyszące o charakterze sanatoryjno-rehabilitacyjnym oraz kulturalno-rozrywkowym (nie mylić z typową opieką paliatywną, czyli „domem starców”).
ULTRA DOCHODOWY PROJEKT – w ramach którego, po zakupie gruntu i wybudowaniu Obiektu – zapewniamy na życzenie skomercjalizowanie Obiektu w 100% – lukratywnym i ubezpieczonym Kontraktem zawartym na 10 lub 15 lat z dużym, rozpoznawalnym Najemcą niemieckim. W przypadku chęci skorzystania z tego rozwiązania – już na etapie projektowania i budowy Obiektu – będzie on na bieżąco konsultowany z Najemcą.
Podstawowe parametry Kontraktu :
-
Cały obiekt wynajęty pod długoterminowe pobyty seniorów VIP z Niemiec
-
Pobyty z opieką i usługami o charakterze sanatoryjno-rehabilitacyjnymi oraz kulturalno-rozrywkowymi (nie mylić z opieką paliatywną, czyli „domem starców”)
-
Kontrakt (Umowa Najmu) na 10 lub 15 lat, z opcją przedłużenia na kolejny identyczny okres
-
Stały, bardzo wysoki czynsz najmu za cały Obiekt (wysokość podajemy wyłącznie dla realnych Inwestorów, po podpisaniu szczegółowej Umowy NDA w tym zakresie)
-
Czynsz jest całkowicie niezależny od sezonu oraz ilości zakwaterowanych Seniorów (zasadą jest, że każdy Kontrakt dotyczy zawsze wynajęcia całego Obiektu, a nie „łóżka”)
-
Czynsz płatny co miesiąc, z góry za każdy miesiąc
-
Waloryzowany raz do roku, o wskaźnik inflacji PL GUS
-
Czysty dochód przez 10 lub 15 lat – wszelkie koszty funkcjonowania Obiektu, mediów oraz wszelkie podatki od nieruchomości, ponosi w 100% Najemca (czyli przez cały okres Kontraktu, koszt utrzymania Obiektu dla Inwestora = 0 zł)
-
Stabilny, rozpoznawalny Najemca o niekwestionowanej reputacji rynkowej
-
Dodatkowo – pełne ubezpieczenie Kontraktu (ubezpieczyciel niemiecki).
Tak skomercjalizowany Obiekt – bardzo chętnie zakupią „na pniu” obsługiwane przez nas Fundusze Inwestycyjne.
Oczywiście, jest to tylko nasza propozycja – z której Inwestor może, ale nie musi skorzystać po wybudowaniu Obiektu.
Ponadto – w przypadku tego Projektu – gwarantujemy pozyskanie (odpłatne, prowizyjne) dla Inwestora bezzwrotnej Dotacji EU na znaczną część (nawet do 65%) kosztów tej Inwestycji !
Co dodatkowo zwielokrotni i tak już bardzo wysoką stopę zwrotu z tego Projektu.
SZACUNKOWĄ KALKULACJĘ ZYSKU Z TEGO PROJEKTU (w różnych wariantach finalizacji) – udostępniamy wyłącznie realnym Inwestorom, po podpisaniu szczegółowej Umowy NDA w tym zakresie.
Bez NDA, zdradzić natomiast możemy, że jest to inwestycja nie mająca realnej konkurencji rynkowej :
-
o stopie zwrotu nieporównywalnej do np. OZE (fotowoltaika, wiatraki, etc.)
-
w 100% stabilna i bezpieczna (w przeciwieństwie do OZE, gdzie w każdej chwili mogą wejść kolejne podatki lub np. nowe technologie, które błyskawicznie odeślą przestarzałe rozwiązania na śmietnik)
-
z gigantycznym potencjałem (społeczeństwa Europy Środkowo-Wschodniej, w tym i społeczeństwo polskie, starzeją się w bardzo szybkim tempie, ze względu na nieodwracalną zmianę modelu życia i związany z nim drastyczny spadek ilości urodzeń – co będzie powodować, wraz z upływem czasu, coraz większe zapotrzebowanie na usługi senioralne. Nota bene, eksperci szacują, że już dziś wydatki na sektor senioralny w Europie, przekraczają 10 miliardów Euro rocznie – a w ich ocenie jest to dopiero „wierzchołek góry lodowej”)
-
ponadto – w tym konkretnym przypadku, Inwestycja może zostać zorganizowana od A do Z – jako inwestycja całkowicie pasywna, w której rola Inwestora ograniczy się jedynie do zakupu gruntu z PNB, zlecenia Zastępstwa Inwestorskiego na budowę Obiektu oraz – od razu po jego oddaniu do użytkowania – podpisania Kontraktu (Umowy Najmu). Po czym, ewentualnie na życzenie – odsprzedaży skomercjalizowanego Obiektu do wskazanego przez nas Funduszu Inwestycyjnego.
Grunt jest dostępny w dwóch wariantach cenowych :
8 mln zł – as is (Inwestor uzyskuje Pozwolenie na Budowę we własnym zakresie)
lub 12 mln zł plus koszt wykonania Projektu Budowlanego – z gotowym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę.
W przypadku wyboru wariantu II (z PNB) – finalizacja przebiega następująco :
umowa przedwstępna warunkowa do PNB, z wpłatą zadatku 30% (tj. 3,6 mln zł)
umowa ostateczna przenosząca własność, niezwłocznie po uzyskaniu PNB.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Znakomita cena : 8 lub 12 (z gotowym PNB) mln zł (kwestia VAT do uzgodnienia – w zależności od formy sprzedaży).
Brak możliwości negocjacji ceny i warunków sprzedaży.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
