Opis
Modelowa oferta dla Funduszu, Inwestora Pasywnego lub dużego Dewelopera.
Atrakcyjny, duży grunt budowlany, zlokalizowany w podwarszawskiej gminie Radzymin, przeznaczony pod duże Osiedle Mieszkaniowe w zabudowie wielorodzinnej uzupełnionej marginalnie (do 10%) zabudową jednorodzinną.
Lokalizacja pomiędzy Radzyminem a Markami – znakomicie skomunikowana z Centrum Warszawy – zarówno pod względem dojazdu samochodowego, jak i transportu publicznego (2 linie miejskie autobusowe ZTM).
Niewiele ponad 10 km do dzielnic prawobrzeżnej Warszawy – np. na Bródno lub Targówek. Do PKiN – ca 20 km.
Pełna infrastruktura miejska.
Teren w całości pod aktualnym MPZP (budownictwo wielorodzinne, uzupełniająco jednorodzinne).
Opracowana profesjonalna Koncepcja Architektoniczna zagospodarowania terenu i zabudowy Osiedla na :
-
Ponad 60 000 m2 PUM (Mieszkania)
-
Ponad 1100 Mieszkań (średnio 55 m2 – optimum w dzisiejszych realiach cenowych)
-
Ponad 1100 miejsc parkingowych (większość w garażach podziemnych)
-
w 14 czterokondygnacyjnych budynkach wielorodzinnych (blokach) oraz 4 budynkach wielorodzinnych typu Wille Miejskie
-
uzupełniająco – ponad 30 domów jednorodzinnych w zwartej zabudowie
-
z efektownym Skwerem Centralnym wewnątrz Osiedla.
Sprzedaż gruntu wraz z Koncepcją Zagospodarowania Terenu.
Dla Inwestora Pasywnego – po uzyskaniu PNB – możliwa realizacja budowy na gotowo, przez GW (Generalnego Wykonawcę) !
Techniczne warunki transakcji – do uzgodnienia.
Przygotowanie projektu budowlanego i uzyskanie PNB dla tak znaczącej Inwestycji, nie jest oczywiście możliwe w ciagu paru tygodni lub miesięcy, lecz zajmie od roku do nawet 2 lat.
Jednakże stopa zwrotu – pasywny zysk na samym tylko uzyskaniu PNB, zrekompensuje to wielokrotnie :
-
Grunty z Projektem Wykonawczym i PNB pod zabudowę wielorodzinną w tej okolicy, sprzedawane są w średniej cenie na poziomie 3000 zł /m2 PUM (ilość m2 liczona wg Pozwolenia)
-
Aktualna, okazyjna cena zakupu całości gruntu – 60 mln zł – odpowiada cenie poniżej 1000 zł /m2 PUM !
-
Koszt przygotowania profesjonalnej dokumentacji projektowej Osiedla zgodnej z MPZP oraz uzyskania na jego podstawie PNB – nie przekroczy 25 mln zł (najprawdopodobniej będzie to koszt około 20 mln zł – dla dużych Projektów, koszt kształtuje się bowiem przeważnie na poziomie 300-350 zł /m2 PUM)
-
Po uwzględnieniu kosztu Projektu (nawet koszt max 25 mln zł) – pasywny zysk Inwestora na samym tylko uzyskaniu PNB – oscylować będzie na poziomie ponad 100 mln zł (ponad 60 tys. m2 PUM x 3000 zł /m2 PUM = 190 mln zł minus 25 mln zł koszty Projektu Budowlanego i PNB = 165 mln zł minus 60 mln zł koszt zakupu gruntu = 105 mln zł zysku) – co daje ROI circa 150%.
Po uzyskaniu PNB – podejmujemy się szybkiej sprzedaży tego gruntu z PNB i Projektem Wykonawczym – w cenie netto nie niższej niż 3000 zł /m2 PUM.
Natomiast zysk z inwestycji deweloperskiej – będzie oczywiście wielokrotnie wyższy – oscylujący na poziomie 300 mln zł :
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU Z INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu i uzyskania PNB we własnym zakresie: max 80 mln zł (= na poziomie 1,3 tys. zł /m2 PUM – już z PNB !)
-
koszt budowy : max 370 mln zł (przyjmując koszt na poziomie 6 tys. zł /m2 PUM)
-
przychód ze sprzedaży Mieszkań + ponad 1100 miejsc parkingowych: min. 750 mln zł (tylko przy minim. cenie 12 tys. zł /m2 PUM)
-
zysk : minimum 300 mln zł
-
Ponadto – po spełnieniu określonych warunków unijnych – jesteśmy w stanie pozyskać dla Inwestora bezzwrotną Dotację Unijną na znaczną część kosztów inwestycji !
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny mieszkań w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
Niezależnie więc od przyjętego wariantu poprowadzenia i finalizacji Inwestycji – jest to petarda inwestycyjna.
Oferta idealna dla Inwestora pasywnego, Funduszu Inwestycyjnego lub dużego Dewelopera.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki.
Okazyjna cena 60 mln zł (opcjonalnie – możliwość zakupu bez VAT), razem z Koncepcją Architektoniczną.
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
