Description
Atrakcyjny grunt budowlany, zlokalizowany kilkaset metrów od Plaży w Mrzeżynie – lubianej i chętnie odwiedzanej miejscowości Polskiego Wybrzeża, znanej m. in. z pięknej – czystej, zadbanej, szerokiej i strzeżonej – plaży.
Miejscowość rozwija się w bardzo szybkim tempie. Ponadto – aktualnie podpisany jest już list intencyjny pomiędzy dużym inwestorem oraz Gminą Mrzeżyno w sprawie budowy jednego z największych Parków Rozrywki w tej części Polski.
Na południe od Mrzeżyna, na znacznie ponad 100-hektarowym terenie, powstanie potężne Miasto Rozrywki wraz z polem golfowym.
Teren objęty jest w całości MPZP (przeznaczenie UT – Usługi Turystyczne – w kurortach i uzdrowiskach, zwyczajowo nie występuje bowiem klasyczna funkcja mieszkalna wielorodzinna, w związku z czym apartamenty mają status usługowy).
Przygotowana przez projektantów, optymalna Koncepcja Architektoniczna – zgodna z zapisami MPZP – wskazuje na możliwość uzyskania :
-
circa 3200 m2 PUM (PU) Apartamentów wakacyjnych (każdy będzie mógł mieć osobną Księgę Wieczystą)
-
w kameralnej, 3- i 2-kondygnacyjnej zabudowie.
Na powyższe pararmetry, Pracownia Architektoniczna gwarantuje uzyskanie Pozwolenia na Budowę.
Media przy działce.
Znakomite skomunikowanie.
Kameralny Projekt Inwestycyjny o wyjątkowo przystępnym progu wejścia i bardzo wysokiej stopie zwrotu.
Dla Inwestora Pasywnego – możliwość uzyskania PNB oraz oddania Inwestycji pod klucz (GW – Generalny Wykonawca) !
Projekty Inwestycyjne zlokalizowane w Koszalińskim Pasie Nadmorskim – tradycyjnie już cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem także wśród inwestorów z Niemiec, a budowana obecnie droga ekspresowa Szczecin – Trójmiasto, z pewnością zainteresowanie to jeszcze znacznie zwiększy (przykładowo – dojazd z Berlina zajmie jedynie 3 – 3,5 h !).
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU DLA INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu : 5,6 mln zł (= poniżej 1,8 tys. zł /m2 PUM)
-
koszt budowy (można etapować i finansować ze środków Inwestorów !) : max 19,4 mln zł (jest to oferta Generalnego Wykonawcy, razem już z Projektem Budowlanym i Wykonawczym !) – systemem gospodarczym zapewne około 3-4 mln zł taniej
-
przychód ze sprzedaży apartamentów : min. 48 mln zł (przy cenie 15 tys. zł /m2 PU)
-
zysk : minimum 23 mln zł korzystając z GW (lub minimum 26-27 mln budując we własnym zakresie).
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny apartamentów w kurortach będą rosły szybciej od kosztów budowy – finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od powyższego oszacowania.
_______________
Znakomita oferta prywatna, z pierwszej ręki.
Atrakcyjna cena 5,6 mln zł (kwestia VAT – do uzgodnienia) = wyjątkowo niski próg wejścia w Inwestycję.
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość symbolicznej negocjacji ceny.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
