Opis
Modelowa okazja inwestycyjna dla Funduszu REIT, dużego Dewelopera lub Inwestora Pasywnego (do dalszej odsprzedaży).
Unikalny, znakomicie skomunikowany z Centrum, grunt o powierzchni nieco ponad 16 ha, w aktualnie obowiązującym MPZP przeznaczony pod Aparthotele (do 50% powierzchni budynków) oraz wszelkie Usługi nieuciążliwe – Biura, Sport i Rekreacja, Oświata, Nauka, Kultura, etc.
Zgodnie z MPZP oraz Projektem i kompletem uzgodnień środowiskowych, które posiada Sprzedający – grunt pozwala zrealizować prawie 130 tys. m2 powierzchni całkowitej Aparthoteli i Usług, co przekłada się na ponad 100 tys. m2 PUU – w tym :
nieco ponad 50 tys. m2 PUU Apartamentów hotelowych (Aparthotele)
nieco ponad 50 tys. m2 PUU Usług nieuciążliwych (biura, sklepy, salony, etc.).
Ponadto – możliwe jest przeprocedowanie zmiany aktualnego MPZP (podjęto już Uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany MPZP), na następujące parametry :
75% powierzchni budynków – Mieszkaniówka Wielorodzinna
25% powierzchni budynków – Usługi nieuciążliwe takie jak dotychczas.
Wówczas – po uchwaleniu nowego MPZP – pozwoliłoby to zrealizować :
nieco ponad 75 tys. m2 PUM (Mieszkaniówka Wielorodzinna)
nieco ponad 25 tys. m2 PUU (wszelkie Usługi nieuciążliwe – biura, sklepy, salony, etc…)
Grunt dogodnie zlokalizowany w południowej części aglomeracji krakowskiej – w przepięknej okolicy o wyjątkowych walorach przyrodniczych, widokowych i estetycznych – a jednocześnie dosłownie parę kilometrów od ścisłego centrum Krakowa.
Znakomity dojazd do międzynarodowego lotniska Kraków-Balice.
Okazyjna cena – poniżej 1 tys. zł /m2 PUM/PU (!).
Co stanowi circa 30% aktualnych cen gruntów pod bud. wielorodzinne w Krakowie – i to w znacznie mniej atrakcyjnych lokalizacjach (np. na Klinach).
Komplet atutów :
media miejskie
komunikacja miejska
komplet uzgodnień środowiskowych
komplet uzgodnień z dostawcami mediów – w tym przydział mocy dla całej Inwestycji
- odpowiedniej powierzchni grunt, przekazany już nieodpłatnie Operatorowi pod budowę GPZ dedykowanego dla tej Inwestycji
komplet uzgodnień dot. budowy ronda oraz dróg wewnętrznych
kształt idealny pod optymalnie rozplanowaną zabudowę typu „Green City”.
Projekt oraz wszelkie zgody zostaną scedowane na Nabywcę.
Niepowtarzalna oferta dla dużego Inwestora zainteresowanego poważnymi, prestiżowymi i rozpoznawalnymi realizacjami.
Z uwagi na okazyjną cenę, oscylującą na poziomie 30% średniej rynkowej ceny gruntów pod budownictwo wielorodzinne w Krakowie – oferta znakomita też jako INWESTYCJA PASYWNA – po prostu do dalszej odsprzedaży, bez konieczności budowania czegokolwiek. Możliwa do zrealizowania bardzo wysoka stopa zwrotu – rzędu 100% w krótkim czasie !
*
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU DLA INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
koszt zakupu gruntu : 99 mln zł
koszt budowy : circa 600 mln zł (przyjmując koszt ca 6tys. zł/m2 PUU) [inwestycję można podzielić na 3 logiczne etapy]
przychód ze sprzedaży Apartamentów hotelowych, miejsc garażowych oraz Lokali Usługowych + Usług : circa 1,2 mld zł (przy cenie 12 tys. zł / m2 PUM/PU)
zysk minimalny : circa 500 mln zł.
Rzecz jasna – w przypadku gdy podczas trwania Inwestycji, ceny nieruchomości w miastach będą rosły szybciej niż koszty realizacji budowy – finalny zysk, zrealizowany po ukończeniu inwestycji, może być wyraźnie wyższy.
_______________
Unikalna oferta z pierwszej ręki – do szybkiej sprzedaży,
ze względu na zmianę profilu działalności Spółki oraz koncentrację na rynkach zagranicznych.
Okazyjna cena 99 mln zł netto (+ vat23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – jeszcze możliwość negocjacji ceny w niedużym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania większości Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
