Opis
Wysokodochodowy Gotowiec Inwestycyjny z możliwością GW (Generalnego Wykonawcy) pod klucz !
Atrakcyjny grunt budowlany, doskonale zlokalizowany w pierwszej linii brzegowej – niecałe 100 metrów od Plaży w Sianożętach – lubianej i bardzo chętnie odwiedzanej miejscowości Polskiego Wybrzeża, znanej m. in. z pięknej – czystej, zadbanej i szerokiej plaży.
Miejscowość – jeszcze parę lat temu „nie odkryta” – obecnie stała się modna i rozwija się w bardzo szybkim tempie.
Do Kołobrzegu 10 minut spokojnej jazdy.
Teren objęty jest w całości MPZP (przeznaczenie pod Usługi Turystyczne oraz Mieszkaniowe – rzadkość – w kurortach i uzdrowiskach, zwyczajowo nie występuje bowiem klasyczna funkcja mieszkalna wielorodzinna, w związku z czym apartamenty mają status usługowy).
Prawomocne Pozwolenie na Budowę ekskluzywnego, dużego budynku aparthotelowego – na ponad 12 000 m2 PUM/PUU :
-
niemal 11 000 m2 PUM – prawie 240 Apartamentów (jednopoziomowych oraz z antresolami) o średniej powierzchni ca 46 m2 (każdy będzie mógł mieć osobną Księgę Wieczystą)
-
ponad 1100 m2 PUU Lokali Usługowych
-
prawie 270 miejsc parkingowych w garażu podziemnym
-
basen, SPA, fitness, etc.
-
w pięknej, efektownej, wielokondygnacyjnej bryle.
Wszystkie media przy działce.
Idealne skomunikowanie.
Prestiżowy, wysokodochodowy Projekt Inwestycyjny.
Dla Inwestora Pasywnego – możliwość oddania Inwestycji pod klucz (GW – Generalny Wykonawca) !
Projekty Inwestycyjne zlokalizowane w Koszalińskim Pasie Nadmorskim – tradycyjnie już cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem także wśród inwestorów z Niemiec, a budowana obecnie droga ekspresowa Szczecin – Trójmiasto, z pewnością zainteresowanie to jeszcze znacznie zwiększy (przykładowo – dojazd z Berlina zajmie jedynie 3 – 3,5 h !).
-
Średnie transakcyjne ceny netto sprzedaży apartamentów blisko Plaży, oscylują aktualnie na poziomie od 16 do 22 tys. zł / m2 (ceny wywoławcze są o 10-20% wyższe), natomiast podaż jest bardzo ograniczona.
-
Większa część Apartamentów typu Apart/Condo, jest zawsze nabywana z góry „na pniu” przez Inwestorów, którzy powierzają zarząd nad nimi wyspecjalizowanym operatorom, otrzymując w zamian stały, gwarantowany zysk roczny.
-
Pozwala to na finansowanie kolejnych etapów budowy de facto ze środków Inwestorów.
SZACUNKOWA KALKULACJA ZYSKU DLA INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ :
-
koszt zakupu gruntu : 35 mln zł (= poniżej 2,9 tys. zł /m2 PUM , z Pozwoleniem na Budowę !)
-
koszt budowy (można etapować i finansować ze środków Inwestorów !) : max 75 mln zł (przyjmując koszt ponad 6 tys. zł/m2 PU) [natomiast dla Inwestora Pasywnego – oferta Generalnego Wykonawcy opiewa na 85 mln zł]
-
przychód ze sprzedaży Apartamentów i Lokali Usługowych : min. 195 mln zł (przy minimalnej cenie 16 tys. zł /m2 PU)
-
zysk : minimum 85 mln zł (lub min. 75 mln zł – przy skorzystaniu z oferty Generalnego Wykonawcy).
Rzecz jasna – w przypadku gdy ceny apartamentów w kurortach będą rosły szybciej od kosztów budowy – finalny zysk z inwestycji bedzie znacznie wyższy od powyższego oszacowania.
_______________
Znakomita oferta z pierwszej ręki.
Atrakcyjna cena 35 mln zł netto (+ VAT 23%, w całości do odliczenia).
Dla zdecydowanego Nabywcy – niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
