Opis
Unikalna oferta – z przyczyn losowych do szybkiego przejęcia za 50% wartości rynkowej.
W jej skład wchodzą 3 nieruchomości :
( 1 )
Nowy, luksusowy, znakomicie prosperujący przez cały rok Hotel Górski – w formie ekskluzywnego tzw. Pałacu Górskiego, z basenem oraz tarasami widokowymi, o powierzchni 1500 m2 i wspaniałym designie, którego zewnętrzna i wewnętrzna architektura w sposób absolutnie perfekcyjny łączy najpiękniejsze i najwartościowsze cechy Stylu Zakopiańskiego z nowoczesnością i funkcjonalnością.
Zjawiskowo położony na unikalnej, słonecznej działce widokowej z oszałamiającą, pełną panoramą całych Tatr Słowackich i Polskich (widok niezagrożony inną budową !), 20 km od Zakopanego – w kurorcie będącym jedną z najatrakcyjniejszych miejscowości górskich w Polsce – ze względu na rozbudowaną infrastrukturę turystyczną, coraz częściej uznawaną za lokalizację znacznie atrakcyjniejszą i pożądaną niż samo Zakopane, które pod względem urbanistycznym oraz komunikacyjnym (permanentne korki przez większość roku) zaczyna przypominać zły sen.
Absolutny diament rynkowy, położony w sąsiedztwie najnowocześniejszych Ośrodków Narciarskich z wyciągami i trasami zjazdowymi o różnych stopniach trudności.
Hotel wybudowany i wykończony przy użyciu materiałów wyłącznie najwyższej jakości – w części wykonywanych na zamówienie według indywidualnego projektu, a także specjalnie sprowadzanych z zagranicy.
Funkcjonujący jako Hotel VIP na 80 osób (35 pokoi, w tym ekskluzywne Studia i duże, luksusowe Apartamenty).
Pomimo wysokich cen za pokoje, przez 6 miesięcy w roku, obłożenie wynosi 100%. Reszta roku również przynosi wysoki dochód.
Oczywiście pełna infrastruktura techniczna – zewnętrzna (parking, komunikacja, etc.) oraz wewnętrzna (zaplecze gastronomiczne, techniczne, etc.).
Plus dodatkowy, pomocniczy budynek techniczny – z narciarnią, suszarnią, magazynem i pokojami pracowniczymi z pełnym węzłem sanitarnym).
Minimalna wartość rynkowa – na poziomie 20 mln zł netto.
( 2 )
Grunt budowlany (sąsiednia działka widokowa z panoramą identyczną jak z Hotelu) o powierzchni ponad 3000 m2.
Z prawomocnym Pozwoleniem na Budowę i rozpoczętą budową (aktywny – otwarty Dziennik Budowy) luksusowego Aparthotelu (możliwość każdego lokalu na osobnej KW !) o powierzchni ponad 1000 m2 PUM !
Architekturą nawiązującego do już funkcjonującego Hotelu.
Wartość rynkowa (sprzedażna) takiego gruntu z PNB dużego Aparthotelu – minimum 6 mln zł netto.
• Koszt budowy Aparthotelu – do zamknięcia w 6-7 mln zł (nie trzeba robić indywidualnego wyposażenia jak w Pałacu…)
• Wartość Aparthotelu po wybudowaniu – wg ostrożnego Operatu Rzeczoznawcy – ponad 20 mln zł
• = Zysk do zrealizowania na samej budowie – 13-14 mln zł.
( 3 )
Grunt budowlany (sąsiednia działka widokowa z panoramą identyczną jak z Hotelu) o powierzchni prawie 3000 m2.
Z identycznym, bliźniaczym Projektem Budowlanym luksusowego Aparthotelu (również możliwość każdego lokalu na osobnej Księdze) o powierzchni ponad 1000 m2 PUM !
Aktualnie jeszcze bez PNB.
Wartość rynkowa (sprzedażna) tego gruntu wraz z Projektem Budowlanym – minimum 4 mln zł netto.
• Koszt budowy Aparthotelu – do zamknięcia w 6-7 mln zł (nie trzeba robić indywidualnego wyposażenia jak w Pałacu…)
• Wartość Aparthotelu po wybudowaniu – będzie identyczna jak poprzedniego – tj. ponad 20 mln zł
• = Zysk do zrealizowania na samej budowie – 13-14 mln zł.
PODSUMOWANIE :
Za kwotę 15 mln zł – Inwestor otrzymuje :
-
Hotel/Pałac Górski – o wartości rynkowej min. 20 mln zł
-
Grunt z PNB Aparthotelu ponad 1000 m2 PUM – o wartości rynkowej min. 6 mln zł
-
Grunt z Projektem Budowlanym Aparthotelu ponad 1000 m2 PUM – o wartości rynkowej min. 4 mln zł.
Na obu gruntach może zrealizować 2 budowy, z których łączny zysk wyniesie min. 26-28 mln zł.
Lub odsprzedać innemu Inwestorowi oba grunty za kwotę ok. 10 mln zł.
Wówczas, Pałac Górski zostanie za … 5 mln zł.
Można dalej prowadzić go jako Hotel VIP – lub zaadaptować na prestiżową rezydencję prywatną.
Unikalna okazja inwestycyjna – do szybkiego przejęcia z przyczyn losowych.
_______________
Okazyjna cena 15 mln zł netto. Pełna faktura.
Dla zdecydowanego Nabywcy – być może niewykluczona jeszcze możliwość negocjacji ceny w symbolicznym zakresie.
Stała prowizja brokerska 1 mln zł netto – niezależna od finalnie wynegocjowanej ceny.
Oferta wyłącznie dla docelowego Inwestora.
- Możliwość bezzwrotnego sfinansowania części Inwestycji (rozbudowy) ! – Dotacje Unijne – unikalne warunki. > Sprawdź ofertę.
- Możliwość profesjonalnego zastępstwa inwestorskiego w pełnym zakresie. > Sprawdź ofertę.
_______________
Przed podpisaniem Umowy Brokerskiej, nie udzielamy jakichkolwiek informacji innych, niż znajdujące się w powyższym opisie. Uprzejmie prosimy o przeanalizowanie Zasad Współpracy.
